Als je een woning of appartement verhuurt aan een ‘te hoge’ huurprijs, riskeer je in Brussel voortaan een herziening van de prijs? Maar wanneer is de huurprijs buitensporig? En geldt deze regeling ook voor bestaande huurcontracten?
Brusselse wetgeving
Als je een woning of appartement verhuurt dat in Vlaanderen of Wallonië is gelegen kan je meestal zelf de huurprijs bepalen die je vraagt. In Brussel geldt echter een andere regeling. Daar mag de huurprijs namelijk niet buitensporig zijn. De Brusselse spelregels traden daarbij in werking op 1 mei 2025. De nieuwe regeling is echter niet alleen van toepassing op nieuwe huurovereenkomsten die je aangaat, maar ze geldt ook voor al lopende huurcontracten.
Wanneer buitensporig?
De huurprijs wordt vermoed buitensporig te zijn als die 20% hoger ligt dan de referentiehuurprijs. Je kan als verhuurder dat vermoeden weerleggen door aan te tonen dat de hogere huurprijs te verantwoorden is (bv. omwille van het feit dat er in het pand luxueuze materialen werden gebruikt). Er kan echter ook sprake zijn van een buitensporige huurprijs als die niet 20% hoger ligt dan de referentiehuurprijs indien er sprake is van kwaliteitsgebreken aan het pand.
De prijs is buitensporig, en dan?
Als de huurder meent dat de huurprijs buitensporig is, kan deze naar de vrederechter stappen om de herziening van de huurprijs te vragen. De huurder zou de zaak ook aanhangig kunnen maken bij de paritaire huurcommissie. Die kan dan een advies geven over de herziening van de huurprijs. Als de paritaire huurcommissie tot de conclusie komt dat de huurprijs herzien moet worden, stelt ze de partijen een bemiddeling voor die beperkt is tot het bedrag van de huurprijs.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan