Als verhuurder wil je misschien wel een clausule in de huurovereenkomst lassen waarin staat dat de huur automatisch eindigt als de huurder de huur niet correct betaalt. Maar is een dergelijke clausule wel geldig? En wat kan je wel doen?
Ontbindend beding?
Als je een clausule zou opnemen in een contract dat de overeenkomst automatisch wordt ontbonden als de andere partij zich niet aan zijn verplichtingen houdt, dan noemt men dat een uitdrukkelijk ontbindend beding. Een dergelijke clausule is veelal ook geldig, behalve in huurovereenkomsten.
De wet verbiedt nu eenmaal om in huurovereenkomsten een dergelijke clausule op te nemen. Zo stelt artikel 1762bis oud BW dat de uitdrukkelijke ontbindende voorwaarde in huurcontracten voor niet geschreven wordt gehouden. Het Waalse woninghuurdecreet bevat een soortgelijke bepaling.
Sanctie
Neem je toch een dergelijke bepaling op in het huurcontract, dan zal deze clausule niet geldig zijn. Als verhuurder kan je je er dan ook niet op beroepen als de huurder zich niet aan zijn verplichtingen houdt en de huurprijs niet correct betaalt. Het huurcontract zelf blijft wel gewoon verder bestaan.
Wat wel doen?
Wil je dat de huur eindigt omdat de huurder niet correct betaalt, dan zal je naar de vrederechter moeten stappen om daar de ontbinding van de huur en de daarbij horende vergoedingen te vragen. Weet dat de meeste rechters maar op die vraag zullen ingaan van zodra er een achterstand is van minstens 3 maand huur.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan