Als je een woning of appartement koopt wil je allicht dat de verkoper het pand ‘leegmaakt’ tegen het moment dat je de sleutels krijgt. Hoe kan je ervoor zorgen dat dit effectief het geval is?
Maak goede afspraken
In de compromis of de koop-verkoopbelofte kan je met de verkoper afspraken maken over de staat waarin het gekochte pand aan jou moet worden geleverd. Zo kan je laten vermelden dat het pand leeg en borstelschoon dient te zijn. Je kan meteen overeenkomen wat de sanctie is als de verkoper zich niet aan deze afspraak houdt. Zo kan je bv. een schadevergoeding overeenkomen of afspreken dat je het pand op kosten van de verkoper door een gespecialiseerde firma mag laten leegmaken en kuisen.
Ga voor de akte nog langs
Ga bovendien vlak voor het ondertekenen van de notariële verkoopakte nog eens langs in het pand en bekijk of dit effectief is leeggemaakt en opgekuist. Je kan op dat moment meteen ook samen met de verkoper de meterstanden opnemen. Als het pand dan niet leeg blijkt te zijn kan je de schadevergoeding die je overeenkwam meteen inhouden. Kwam je geen vergoeding overeen, dan kan je bij de notaris een regeling trachten te treffen.
Laat het dadelijk weten
Kom je maar nadat de akte werd getekend en je de sleutels kreeg in het pand en stel je dan vast dat het niet leeg is, laat dit dan dadelijk weten aan de notarissen en de verkoper. Lost de verkoper opvolgend het probleem niet om (door bv. de goederen alsnog te komen weghalen) dan zou je naar de rechtbank kunnen stappen om daar bv. een schadevergoeding te vragen (met alle kosten en eventuele moeilijkheden van dien).
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan