Je wil een woning, appartement of bouwgrond kopen. Mag je dan een deeltje van de koopprijs (of bv. van het voorschot) cash aan de verkoper betalen? Wat zegt de wet daar precies over?
Cash betalen is verboden
Het is verboden om in vastgoedtransacties waarbij je een onroerend goed koopt cash betalingen te doen. Je mag met andere woorden als koper bij zo’n aankoop geen enkele euro cash betalen. De betaling moet via overschrijving of cheque gebeuren. Dat geldt trouwens zowel voor wat betreft het voorschot dat je betaalt als voor het saldo van de prijs. De bedoeling van de wetgever met deze regeling was witwaspraktijken en belastingontduiking tegen te gaan.
Op deze regel bestaat een uitzondering voor wat betreft de betaling van de kosten van de notaris. Omdat het daar gaat om een dienst mag je daarvoor maximaal 3.000 euro cash betalen.
Vermelding van herkomst
In de verkoopovereenkomst die je sluit (meer bepaald in de compromis) zal er overigens moeten vermeld worden van welke rekening het geld zal worden betaald alsook de identiteit van de houder van die rekening.
Sanctie
Als je toch een deel van de prijs cash zou betalen, dan staan daarop zware sancties. Zo riskeer je in dat geval onder andere strafsancties. Overigens riskeren ook de notaris en de vastgoedmakelaar die meewerken aan zulke cashbetalingen sancties. De verkoopovereenkomst zou daarnaast ook nietig kunnen worden verklaard.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenrooodhooft.be)
Open Immovlan