Brussel reguleert de huurprijzen, maar vastgoedprofessionals spreken van onrecht… en stappen naar het Grondwettelijk Hof.
Sinds 1 mei past Brussel een ordonnantie toe die de huurprijzen reguleert. Doel: huurders de mogelijkheid geven om de ‘billijkheid’ van hun huur te controleren via een indicatief huurprijzenrooster. Probleem: die grid – die we voor jou getest hebben – is tegelijkertijd verouderd en juridisch onduidelijk. Resultaat: verschillende vastgoedfederaties willen de maatregel laten vernietigen.
Onder de klagers: UPSI-BVS, Embuild Brussels, het CIB, SNPC-NEMS, Federia, en ook de voorzitters van BECI en UCM. Zij hekelen allen een onevenredige aantasting van het eigendomsrecht. Volgens hen zorgt deze regelgeving voor meer verwarring dan oplossingen.
“De maatregel vertrekt vanuit een goede intentie, maar leidt tot een daling van het aantal huurwoningen en een prijsstijging, bovenop een vertraging van investeringen en een verslechtering van de woonomstandigheden. Deze politiek treft eerst en vooral de huurders,” waarschuwt Katrien Kempe (UPSI-BVS). “Volgens de gebruikte huurprijzenrooster wordt 50% van de nieuwe huurcontracten juridisch als misbruik beschouwd,” stellen de klagers, geciteerd door Belga.
Het is duidelijk: de Brusselse huurmarkt staat onder hoogspanning. En de vage term “wezenlijke comfortfactoren” – niet gedefinieerd in de ordonnantie – helpt niet om de gemoederen te bedaren.
Het Grondwettelijk Hof zal moeten beslissen: een beschermende maatregel voor huurders of een economische rem op de vastgoedmarkt? Intussen vreest de sector een boemerangeffect, met een dalend aanbod en toenemende druk op de huurprijzen.
Open Immovlan