Stel : je huurde enkele weken geleden een studentenkamer. Intussen heb je echter een leuker ‘kot’ gevonden of heb je beslist om in een andere stad te gaan studeren. Kan je in dat geval nog onder de huurovereenkomst onderuit?
Als je een studentenkamer huurt, dan wordt het huurcontract veelal voor 12 (of 10) maanden aangegaan. Ligt de studentenkamer in het Brusselse of het Waalse gewest dan wordt, tenzij de huurovereenkomst een kortere duur bepaalt, de huur geacht te zijn aangegaan voor een duur van twaalf maanden.
Vlaanderen
Als de studentenkamer gelegen is in het Vlaamse gewest dan kan de verhuurder de huur niet voortijdig opzeggen. De huurder kan dat wel. Meer bepaald kan hij de huur beëindigen voor de inwerkingtreding. In dat geval is de huurder een opzeggingsvergoeding verschuldigd van twee maanden huur als de huurovereenkomst wordt beëindigd minder dan drie maanden voor de inwerkingtreding ervan. De huurder kan de huur ook vervroegd beëindigen bij de beëindiging van zijn studie of als een van de ouders of een andere persoon die instaat voor het onderhoud van de huurder sterft. In die gevallen bedraagt de opzeggingstermijn twee maanden.
Wallonië
In Wallonië kan de huurder de huurovereenkomst op elk moment beëindigen. Hij moet dan een opzegtermijn van twee maanden naleven en een vergoeding aan de verhuurder betalen gelijk aan drie maanden huur. De opzeg mag niet na 15 maart gegeven worden. De vergoeding is in bepaalde gevallen niet verschuldigd en dit bv. als één van de ouders van de student of een andere verantwoordelijke die instaat voor zijn onderhoud overlijdt of de student de studies stopzet.
Brussel
In Brussel kan de huurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van twee maand. Hij kan de huur ook opzeggen, tot één maand vóór zijn ingenottreding in het gehuurde goed voor zover hij gegronde redenen inroept. In dat geval, betaalt hij aan de verhuurder een vergoeding die gelijk is aan één maand huur.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan