In oude appartementsgebouwen (bv. aan de Belgische kust) overweegt men wel eens om het gebouw af te breken en opnieuw op te bouwen. Wie kan daarover precies beslissen en welke meerderheid is daarvoor nodig? Wat kan je doen als je het er niet mee eens bent?
Algemene vergadering
Binnen het appartementsgebouw beslist de algemene vergadering van mede-eigenaars over het afbreken en heropbouwen van het gebouw. Die beslissing kan worden genomen met een 4/5e meerderheid van stemmen op voorwaarde dat de afbraak en de heropbouw nodig zijn om de hygiëne en de veiligheid te garanderen of als de kostprijs voor de aanpassing van het gebouw aan de wettelijke bepalingen buitensporig zou zijn. Buiten die gevallen is een unanieme beslissing nodig.
Vrederechter
Werd de beslissing genomen met een 4/5de meerderheid dan moet de VME de zaak voorleggen aan de vrederechter. In die procedure moeten de mede-eigenaars die de beslissing niet goedgekeurd hebben betrokken worden. De vrederechter zal dan onderzoeken of de voorwaarden vervuld waren om de beslissing met een 4/5e meerderheid te nemen.
Je wil niet meedoen
Als je niet bereid bent om mee te stappen in zo’n verhaal, kan je afstand doen van je appartement en dat toekennen aan de andere mede-eigenaars. Dit kan je doen als de waarde van je appartement lager ligt dan de kostprijs van de werken. Je krijgt dan een vergoeding die zal worden vastgesteld door de rechter.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan