Kan je als je een beroep deed op een aannemer voor bouw- of verbouwingswerken eventuele gebreken laten herstellen door een andere aannemer? Kan de aannemer vragen dat hij de gebreken zelf mag oplossen?
Herstel in natura
Ale er problemen zijn met de werken die een aannemer bij jou deed (en de aannemer garantie moet geven) dan kan deze in principe vragen om de gebreken zelf te mogen oplossen. Dat noemt men dan een herstel in natura. Je kan dus lang niet altijd een korting op de factuur of een schadevergoeding vragen, dan wel dat bv. een andere aannemer de herstellingen mag doen op kosten van de eerste aannemer.
Uitzondering
Een uitzondering op die regel geldt als elk mogelijk vertrouwen tussen jou en de aannemer weg is. Wil je je op die uitzondering beroepen dan zal je voor de rechtbank bv. moeten aantonen dat je aannemer zulke grote fouten gemaakt heeft dat je er echt geen vertrouwen meer in hebt dat de herstelling tot een goed einde komt. Ook als jij en de aannemer bv. zware ruzie maakten zou je je mogelijks op die uitzondering kunnen beroepen. Liggen er dergelijke omstandigheden voor dan zal je ze ook moeten kunnen bewijzen (bv. door een verslag van een deskundige, eventueel mailverkeer met de aannemer en dies meer).
Je laat hem niet binnen
Heeft je aannemer het recht om de gebreken te komen herstellen maar weiger je hem bv. de toegang tot je woning, dan kan je aannemer vragen dat je toch zijn factuur betaalt. Hij zou dan meteen kunnen zeggen dat daartegenover staat dat hij nog steeds bereid is de problemen op te lossen maar dat je hem dat niet toelaat.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan