Meer dan 242.000 Belgen bezitten eigendom in het buitenland, met een uitgesproken voorkeur voor Spanje.
Volgens cijfers van de FOD Financiën bezitten meer dan 242.000 Belgen één of meerdere vastgoedpanden in het buitenland, bijna 10 % meer dan een jaar geleden. Dat schrijven de kranten De Tijd en L’Echo.
Spanje, de topfavoriet voor tweede verblijven
Spanje is goed voor 40 % van de vastgoedaankopen door Belgen in het buitenland, en laat daarmee Frankrijk (24 %) en Italië (9,6 %) ver achter zich. Of het nu gaat om een tweede verblijf of een investering voor verhuur: Belgen lijken duidelijk hun vastgoed te willen combineren met zonnesstralen.
Moet je je buitenlandse pand aangeven?
Ja, dat is verplicht. Elk onroerend goed dat je in het buitenland bezit, moet worden aangegeven bij de FOD Financiën—ongeacht of je het gebruikt of niet, en ook of je het verhuurt of niet. Sinds 2021 krijgt buitenlands vastgoed zelfs een kadastraal inkomen toegewezen voor fiscale doeleinden.
Het fiscaal regime is afhankelijk van het land
Als het pand zich bevindt in een land met een dubbelbelastingverdrag (zoals Spanje of Frankrijk):
Je kan een vrijstelling vragen met ‘progressievoorbehoud’. Concreet betekent dit:
• Je betaalt in België geen belasting op dat buitenlandse goed,
• Maar het inkomen ervan wordt wel meegeteld om het belastingtarief op je andere inkomsten te berekenen.
Als het land geen verdrag heeft
Dan wordt het volledige inkomen uit het vastgoed belast in ons land. Let wel: op aanvraag is een vermindering van 50 % mogelijk.
Open Immovlan