Espagne en tête : l’irrésistible attrait des Belges pour l’immobilier au soleil…

Plus de 242.000 Belges possèdent un bien à l’étranger, avec une préférence marquée pour l’Espagne.

Selon les chiffres du SPF Finances relayés par L’Echo et De Tijd, plus de 242.000 Belges possèdent un ou plusieurs biens immobiliers à l’étranger. C’est près de 10 % de plus qu’il y a un an.

L’Espagne, reine des secondes résidences

L’Espagne concentre 40 % des achats immobiliers belges hors frontières, loin devant la France (24 %) et l’Italie (9,6 %). Qu’il s’agisse de résidences secondaires ou d’investissements locatifs, les Belges aiment manifestement conjuguer patrimoine et soleil.

Faut-il déclarer son bien à l’étranger ?

Oui, obligatoirement. Tout bien immobilier détenu à l’étranger doit être déclaré au SPF Finances, que vous l’utilisiez ou non, que vous le louiez ou non. Depuis 2021, ces biens se voient même attribuer un revenu cadastral à des fins fiscales.

Quel régime fiscal selon le pays ?

Si le bien est situé dans un pays avec convention préventive de double imposition (comme l’Espagne ou la France) :

Vous pouvez demander une exonération avec réserve de progressivité. Autrement dit :

Vous ne payez pas d’impôt en Belgique sur ce bien,
Mais son revenu est pris en compte pour calculer le taux d’imposition de vos autres revenus.

Si le pays n’a pas de convention

Le revenu du bien est pleinement imposé en Belgique. Notez qu’une réduction de 50 % est possible sur demande.