Voor sommige mensen lijkt het misschien vreemd: wanneer je een pand koopt met de bedoeling om het te verhuren (met andere woorden: een investeringspand), vragen banken vaak een grotere financiële inspanning van klanten dan bij de aankoop van een woning voor eigen gebruik. Waarom dat verschil, terwijl een investeringspand toch net extra inkomsten zou moeten opleveren?
In een video van de in vastgoed gespecialiseerde website ‘Le Rendez-Vous des Proprios’ ontvangt Davy Courteaux de Retaildirecteur van CBC Banqua (KBC Group), Cédric Matte. En die brengt net duidelijkheid over dat ogenschijnlijke paradoxale punt…
"Voor een pand dat verhuurd zal worden, vragen we inderdaad een grotere inspanning," bevestigt Cédric Matte. Waarom? "We zitten in een ander scenario: het gaat om een investeringspand. Wat belangrijk is, is de haalbaarheid van de investering en de manier waarop die investering gefinancierd zal worden. Als je al eigenaar bent van een woning en je wil een aanvullend inkomen met een investeringspand, merken we over het algemeen dat de huurinkomsten nooit het volledige leenbedrag dekken. Dus als we willen dat het financieel haalbaar is, moet er in het begin een eigen inbreng zijn, zodat de maandelijkse aflossing min of meer overeenkomt met de huurinkomsten die je zal ontvangen! Vergeet ook niet dat de huur niet alles dekt: er zijn ook andere kosten zoals de onroerende voorheffing, verzekeringen…"
Open Immovlan