Als er herstellingen nodig zijn aan het huurpand waarvoor de verhuurder instaat, moet je als huurder de verhuurder daarvan verwittigen. Waarom is dat het geval en hoe ga je daarbij te werk?
De verhuurder weet het niet
Als jij als huurder een pand bewoont en er blijken herstellingen aan nodig te zijn, dan kan de verhuurder dat niet zomaar weten. Als huurder zal jij hem daarvan dan ook moeten verwittigen. Dat wordt ook soms bevestigd in de wet. Zo zegt het Vlaams woninghuurdecreet bv. dat de huurder ertoe gehouden is de verhuurder op de hoogte te brengen van de herstellingen die nodig zijn en ten laste van de verhuurder vallen.
Zorg voor een bewijs
De wet zegt niet hoe je de verhuurder op de hoogte moet brengen. Dat kan strikt gezien ook mondeling gebeuren. Weet wel dat je bij een discussie zal moeten bewijzen deze verplichting te zijn nagekomen. Om dit bewijs te leveren kan je bv. werken met een aangetekende brief. Ook een mail waar je een antwoord op krijgt van de verhuurder of waarvoor je een leesbevestiging krijgt kan bijvoorbeeld als een dergelijk bewijs dienen.
Sanctie
Hou je je niet aan deze verplichting, dan riskeer je in het Vlaamse gewest zelf op te draaien voor de herstellingskost en dit tenzij je kan aantonen dat de verhuurder zonder melding tijdig kennis had van de nodige herstellingen. Ook in Brussel en Wallonië riskeer je minstens op te draaien voor de meerkost die veroorzaakt wordt doordat het probleem verergert.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan