Als je bouwt of verbouwt gebeurt het wel eens dat je aannemer een aantal extra werken uitvoert en dit op jouw verzoek of omdat die uiteindelijk nodig blijken te zijn (bv. owv de stabiliteit van het gebouw). Hoe kan je latere discussies daarover vermijden?
Maak afspraken
Het is aangewezen om als er meerwerken moeten gebeuren, daaromtrent afspraken te maken voor de uitvoering ervan. Kom daarbij overeen over welke extra werken het precies gaat en hoeveel de aannemer je daarvoor zal aanrekenen. Zet die afspraken ook op papier, kwestie van latere discussies te vermijden.
Geen afspraken en dan?
Maakte je geen duidelijke afspraken met de aannemer, dan komt de wet je ter hulp als de aannemer een offerte maakte met een vaste prijs. De wet zegt nu eenmaal dat de aannemer de meerwerken dan niet zomaar kan aanrekenen, tenzij je je schriftelijke toestemming gaf voor de werken en meteen ook de prijs daarvan overeenkwam. Die wettelijke regeling is overigens van dwingend recht. Deze regel geldt niet als de aanneming niet aangegaan werd tegen een vaste prijs maar als je aannemer bijvoorbeeld werkte tegen eenheidsprijs of in regie.
Waarom dit niet altijd ‘lukt’
Sommige rechtbanken zijn van oordeel dat de wettelijke regeling enkel geldt als er sprake is van een nieuwbouw (dus niet als het gaat om een verbouwing). Soms zegt men ook dat dat je de meerwerken stilzwijgend aanvaardde doordat je wist dat ze gebeurden en je niet reageerde.
Als men meent dat de aannemer de meerwerken wel kan aanrekenen en je maakte geen afspraken over de kosten daarvan dan kan de aannemer de werken aanrekenen in regie. Hij beslist dan in de regel hoeveel hij je aanrekent voor de werken. Je kan die prijs in een dergelijk geval enkel aanvechten als die onredelijk en niet gangbaar zou zijn.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan