Je verhuurder zegt de huurovereenkomst vervroegd op om het pand zelf te betrekken of om verbouwingen te doen. Als hij dat opzegmotief dan niet realiseert, kan je een schadevergoeding van hem vragen. Maar ben je daar ook nog op gerechtigd als je na de opzeg een tegenopzeg gaf?
Tegenopzeg
Als je verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigt voor eigen gebruik, voor renovatiewerken of zonder motief, dan kan je als huurder een tegenopzeg geven van een maand. Je moet dan aan de verhuurder geen schadevergoeding betalen, ook al gebeurt die opzegging tijdens de eerste drie jaar van het contract.
Zo’n tegenopzeg van één maand kan je als huurder integendeel niet geven als de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt door een opzeg van zes maanden te geven tegen het einde van de huurovereenkomst.
Schadevergoeding
Leeft de verhuurder de voorwaarden niet na om de huur vervroegd te beëindigen (hij gaat bv. uiteindelijk niet wonen in het pand of doet de nodige verbouwingen niet) dan heb je als huurder recht op een schadevergoeding, tenzij er sprake is van buitengewone omstandigheden.
En bij een tegenopzeg?
Geef je als huurder een tegenopzeg, dan moet de verhuurder het opzegmotief toch nog uitvoeren. Hij zal de verbouwing dus bv. nog moeten doen of het pand nog gaan betrekken. Doet hij dat niet, dan blijf je als huurder gerechtigd op dezelfde schadevergoeding die de verhuurder zonder tegenopzeg verschuldigd zou zijn.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan