Droom je van een vakantieappartement aan de Belgische kust dat je enkele weken wil (ver)huren? Of denk je eerder aan een jaarverhuur voor een tweede verblijf? Misschien wil je zelfs je hoofdverblijfplaats aan zee vestigen? Afhankelijk van jouw situatie gelden er verschillende wettelijke regels.
Vakantieverhuur
Wie een appartement voor korte duur (enkele weken) verhuurt of huurt, valt niet onder het Vlaamse Woninghuurdecreet. Dat betekent meer vrijheid rond o.a. de duur van het contract en de huurwaarborg.
Wel geldt het Vlaamse Logiesdecreet: de verhuurder moet het pand aanmelden bij Toerisme Vlaanderen en het moet voldoen aan enkele basisvoorwaarden voor veiligheid en kwaliteit.
Jaarverhuur als tweede verblijf
Wordt het appartement gehuurd als tweede verblijf voor langere termijn (jaarverhuur), dan is het Woninghuurdecreet niet van toepassing en hoef je ook geen rekening te houden met het Logiesdecreet.
Belangrijk: het pand mag in dat geval niet dienen als hoofdverblijfplaats. Vaak wordt in het huurcontract een clausule opgenomen die dit expliciet verbiedt en motiveert (bv. omdat het pand enkel als tweede verblijf is bestemd).
Hoofdverblijfplaats
Wil je een appartement aan zee huren om er je officiële hoofdverblijfplaats te vestigen, dan treedt het Vlaamse Woninghuurdecreet wel in werking. Dit decreet legt duidelijke spelregels vast rond contractduur, opzegmogelijkheden en andere rechten en plichten van huurder en verhuurder.
Open Immovlan