Van basic tot instapklaar, met of zonder wielen: we becijferen de aankoop van een tiny house in België, inclusief verborgen kosten.
Als je een afgewerkt model wil, weet dan dat een nieuwe tiny house vaak tussen de €30.000 en €50.000 kost voor een compacte en sobere uitvoering. Maar de prijs stijgt snel naar €40.000 tot €100.000 (of meer) zodra je kiest voor hoogwaardige isolatie, kwalitatieve raamprofielen, zonnepanelen, meubilair op maat of zelfs een mini-dakterras.
Wil je liever zelf een bouwpakket in elkaar zetten, dan dalen de kosten. Je hebt in dat geval al modellen vanaf ongeveer €15.000, al moet je meestal rekenen op zo’n €10.000 extra om een volledig uitgerust model met enkele interessante opties te krijgen. Voor een high-end doe-het-zelfmodel ligt de prijs doorgaans tussen €30.000 en €50.000.
Het budget voor de structuur is niet hetzelfde als het ‘woonklare’ budget
Weet dat de vermelde prijs van een instapklaar model lang niet altijd alles dekt. Vaak moet je nog rekening houden met het transport en ook de plaatsing met een kraan. Het prijskaartje van die operatie kan oplopen van enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van de afstand, bereikbaarheid en afmetingen. Bij sommige aanbieders is de kraan inbegrepen, maar dat is zeker niet altijd het geval.
De fundering wordt dan weer zelden voorzien door de leverancier van een tiny house. De prijs hangt af van het feit of het gekozen model op wielen, steunpalen of een betonnen fundering staat. In dat laatste geval mag je rekenen op een professionele factuur van meer dan €10.000 voor het gieten van een gewapende betonnen plaat (inclusief grondwerken en afvoer).
En dan is er natuurlijk ook de aansluiting op elektriciteit, water en riolering. Moet je tiny house verbonden worden met het net of kies je voor een off-grid oplossing met batterij, een micro-station voor waterzuivering, een droogtoilet…? Ook hier kunnen de kosten snel oplopen: elke factuur telt al snel vier cijfers. In Wallonië kost alleen al een nieuwe wateraansluiting bijvoorbeeld bijna € 2.900 incl. btw.
Daarbovenop komen nog de verzekeringen, het meubilair en extra’s voor afwerking (zoals een kachel, verf, beddengoed, enz.).
Kortom: als de structuur van de tiny house bedrag X kost, dan kan het gemakkelijk nog 10 tot 30 % extra kosten voor je erin kan wonen — en soms zelfs meer.
En een terrein in België?
De prijs van een tiny house omvat geen grond. Je hebt ook een stedenbouwkundige vergunning nodig. Die kan in bepaalde gevallen vereenvoudigd zijn, afhankelijk van de afmetingen, het gewest waarin je tiny house neerpoot en het beoogde gebruik. Een bezoek aan de dienst stedenbouw van je gemeente is dus een noodzaak!
Mobiel of vast?
- Op wielen: flexibel en (soms) een mildere belasting, maar je moet wel een plekvinden waar het toegelaten is om te parkeren.
- Op fundering: zwaardere administratie, maar vaak eenvoudiger voor de aansluitingen en verzekering.
In beide gevallen moet je rekening houden met de toegang voor een vrachtwagen/kraan, de draagkracht van de ondergrond en de buurtbewoners (ja, een kraan om 7u ’s morgens trekt de aandacht).
Koop je Belgisch of in het buitenland?
In Europa vind je een ruim aanbod — van instapmodellen aan € 20.000-30.000 tot ‘Scandinavisch design’ aan meer dan € 80.000 – € 100.000. Wees altijd waakzaam voor aanbiedingen die “te mooi lijken om waar te zijn”, want die besparen vaak op normen, isolatie of dienst na verkoop.
Open Immovlan