Tiny house en Belgique : quel prix ?

De base ou clé en main, avec ou sans roues : on fait les comptes d’une tiny house en Belgique, frais cachés inclus.

Si vous désirez un modèle fini, sachez qu’une tiny house neuve se situe souvent entre 30.000 € et 50.000 € pour des modèles compacts et sobres, mais que le grimpe vite entre 40.000 € et 100.000 € (voire plus) dès que l’on ajoute une isolation et des châssis haut de gamme, des panneaux solaires, du mobilier sur-mesure, voire une mini terrasse en roof-top.

Si vous désirez monter un kit vous-même, les prix tombent : si certains modèles sont disponibles aux alentours de 15.000 euros, il faut malgré tout compter environ 10.000 euros de plus pour profiter d’un bien complet et doté de quelques options intéressantes. Pour un modèle haut-de-gamme à monter soi-même, les prix sont généralement compris entre 30.000 et 50.000 euros.

Le budget “boîte” n’est pas forcément le budget “habitat”

Bon à savoir, le prix affiché d’un modèle “clé en main” ne couvre pas forcément tout. En effet, il faut souvent bien souvent compter en plus le transport et l’installation avec grue, ce qui va de quelques centaines à quelques milliers d’euros selon distance, l’accès et la taille. Certaines offres incluent la grue, mais pas toujours.

Quant aux fondations, elles sont très rarement proposées par le constructeur. Au sujet du prix, tout dépend selon que cette Tiny House repose sur des roues, des cales ou une chape de béton. Dans ce dernier cas, sachez que des professionnels pourraient vous demander plus de 10.000 euros pour couler une dalle en béton armé (avec terrassement et évacuation).

Et puis, il y a bien entendu toute la question des raccordements à l’électricité, à l’eau, à l’égouttage… Faut-il raccorder la Tiny House au réseau ou permet-elle un fonctionnement hors-réseau, avec une batterie, une micro-station, des toilettes sèches ? Là encore, les prix peuvent très rapidement s’envoler : chaque facture comptera un minimum de 4 chiffres… A titre d’exemple, en Wallonie, un nouveau raccordement à l’eau coûte près de 2.900 euros TVAC.

A cela, il faut bien entendu rajouter les assurances, le mobilier et les suppléments pour les finitions voulues (poêle, peinture, literie, etc.)…

Bref, si le “corps” de la tiny coûte X, le “vivre dedans” peut aisément ajouter 10–30 % de plus, parfois davantage.

Et le terrain en Belgique ?

Le prix de la tiny n’inclut pas le terrain. Il faut également un permis d’urbanisme : à ce sujet, sachez qu’il est simplifié dans certains cas, suivant les dimensions, la région, l’usage qui en sera fait. Le passage par le service urbanisme de votre commune est donc obligatoire !

Mobile ou fixe ?

Sur roues : flexibilité et (parfois) taxation plus douce, mais il faut un endroit autorisé où stationner.
Sur fondations : plus lourd administrativement, mais souvent plus simple pour les raccordements et l’assurance.
Dans les deux cas, pensez à l’accès camion/grue, portance du sol et voisinage (oui, la grue à 7 h, ça s’entend).

Acheter belge ou à l’étranger ?

L’Europe regorge d’offres — du modèle entrée de gamme à 20/30 k€ jusqu’aux versions “design nordique” au-delà de 80–100 k€. Méfiez-vous des tarifs “trop beaux pour être vrais” qui rognent sur les normes, l’isolation ou le SAV.