Stel : je koopt een woning of appartement onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening. Kan de verkoper dan in afwachting van het vervuld zijn van die voorwaarde het onroerend goed alsnog aan iemand anders verkopen?
Verkoop ‘binnen’ de termijn
Als er in een compromis of een koop-verkoopbelofte een opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening werd overeengekomen, zal daar meestal een tijdsduur aan gekoppeld worden. Tijdens die duurtijd mag de verkoper het onroerend goed niet aan iemand anders verkopen. Hij dient daarvoor te wachten tot het duidelijk is of de opschortende voorwaarde al dan niet is vervuld.
Wat kan de koper doen?
Verkoopt de verkoper het onroerend goed toch aan iemand anders tijdens de termijn dat gesteld is om de opschortende voorwaarde te vervullen, dan hoef je dat als koper niet te aanvaarden. Je kan dan een schadevergoeding van de verkoper vragen (vaak 10 % van de koopprijs), dan wel kan je naar de rechtbank stappen om het gedwongen doorgaan van de verkoop te vorderen, dit eventueel gecombineerd met een schadevergoeding voor de schade die je hebt geleden.
En als de voorwaarde niet vervuld is?
Eens het vaststaat dat de opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening niet vervuld is herneemt de verkoper zijn vrijheid. De overeenkomst die je met hem sloot komt dan te vervallen en de verkoper mag het onroerend goed perfect aan iemand anders verkopen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan