Volgens ‘Le Soir Immo’ zou de regering onder Trump het huidige plafond – traditioneel vastgelegd op 30 jaar, een bijna heilige standaard in de VS – willen optrekken tot 50 jaar!
De aankondiging van het Witte Huis om leningen op 50 jaar toe te staan, oogst niet alleen lof. Bill Pulte, directeur van het Federaal Agentschap voor Woningfinanciering, spreekt van “een gamechanger van formaat”.
Lagere maandlasten, maar een torenhoog totaalbedrag
Op papier klinkt het aantrekkelijk: meer spreiden betekent lagere maandlasten. Voor een woning met een gemiddelde waarde van 415.200 dollar en een rentevoet van 6,17 %, zouden de maandelijkse afbetalingen dalen van 2.288 dollar over 30 jaar naar 2.022 dollar over 50 jaar. Maar terwijl de maandlasten zakken, stijgt de totale kost wel: bijna 389.000 dollar extra aan rente, volgens Associated Press!
Een lening terugbetalen… tot je 90 bent?
Het echte pijnpunt? De gemiddelde leeftijd van kopers die hun eerste woning kopen in de VS ligt op 40 jaar. Een lening met een looptijd van 50 jaar betekent dus… afbetalen tot je 90 bent. En dat terwijl de levensverwachting in het Noord-Amerikaanse land 79 jaar bedraagt.
Is het woningtekort niet het echte probleem?
Het land kampt met een structureel tekort aan woningen. En dat tekort wordt nog verergerd door de hoge materiaalprijzen, bouwbeperkingen en uiteraard het tekort aan arbeidskrachten – vooral sinds de uitzetting van buitenlandse arbeiders zonder papieren.
Open Immovlan