Frankrijk: een geplande hervorming zou van je pied-à-terre een leegstaand pand kunnen maken, met alle fiscale gevolgen van dien…
In het kader van het ontwerp van de begrotingswet 2026 hebben Franse parlementsleden een amendement goedgekeurd dat twee bestaande belastingen zou kunnen samenvoegen: die op leegstaande woningen en die op tweede verblijven.
Het voorstel komt van de socialistische Parijse volksvertegenwoordiger Emmanuel Grégoire, die het doel van de tekst als volgt samenvat: “de inzetbaarheid stimuleren van woningen die momenteel niet als hoofdverblijf worden gebruikt”. Met andere woorden: in een context van woningnood wil de Franse staat vermijden dat panden onderbenut blijven – zeker in regio’s waar een huurwoning vinden een ware lijdensweg is.
Eén enkele, maar mogelijk hogere belasting
Als de samensmelting van beide belastingen werkelijkheid wordt, zullen gemeenten en intergemeentelijke samenwerkingsverbanden (EPCI’s) de belasting vrij mogen verhogen, afhankelijk van de lokale huurdruk. En laat het duidelijk zijn: in Frankrijk staan sommige steden onder hoogspanning. Van Parijs tot Biarritz, en ook in heel wat badplaatsen, is de vraag veel hoger dan het aanbod!
Dat betekent niet dat elke eigenaar automatisch méér zal betalen. Maar de lokale besturen krijgen wel meer speelruimte, wat in ‘gebieden met een hoge druk’ kan leiden tot een zwaardere belasting.
Wat met Belgische eigenaars?
Heel wat Belgen hebben een charmant optrekje in Frankrijk: een huisje in de Provence, een appartement in Bretagne of een studio in de Alpen. Tot nu toe werd een tweede verblijf niet noodzakelijk gelijkgesteld aan een leegstaand pand. Maar deze hervorming kan dat dus veranderen.
Je tweede verblijf zou, afhankelijk van de lokale criteria, als niet-hoofdverblijf kunnen worden geclassificeerd, met als gevolg een verhoogde belasting als de gemeente een heffing oplegt. Maar geen paniek: op dit moment is er nog niets definitief beslist!
Waarom grijpt Frankrijk nu in?
Omdat het land kampt met een ernstig tekort aan beschikbare woningen. Officieel is het amendement bedoeld om langdurige verhuur van onbewoonde panden te stimuleren.
Niemand zal verplicht worden om zijn of haar vakantiehuis te verhuren, maar het idee is om eigenaars die hun woning lange tijd leeg laten staan, aan te moedigen om die terug op de markt te brengen. Volgens de indieners van het voorstel is dat een manier om weer beweging te krijgen in de vaak oververzadigde huurmarkt.
Voor de gemeenten zou een eengemaakt belasting eenvoudiger en consistenter zijn om te beheren. Voor de eigenaars daarentegen… kan het een onaangename verrassing worden, mocht de hervorming er daadwerkelijk komen.
Open Immovlan