Wanneer moet je betalen als je een onroerend goed koopt?

Wanneer moet je bij de aankoop van een onroerend goed de aankoopsom op tafel leggen? Gelden dezelfde regels als er sprake is van een openbare verkoop of een verkoop via Biddit?

Voorschot betalen?

Koop je een onroerend goed aan via een onderhandse verkoop (bv. via een vastgoedmakelaar) dan zal er meestal afgesproken worden dat je op het moment van het ondertekenen van de compromis of de koop-verkoopbelofte een voorschot betaalt. Veelal wordt daarbij 10 % van de uiteindelijke verkoopprijs als voorschot overeengekomen. Als kandidaat-koper kan je hierover altijd onderhandelen.  Zo zou je ook kunnen overeenkomen dat het voorschot slechts 5 % bedraagt of zelfs dat er helemaal geen voorschot verschuldigd is.

Als koper laat je een dergelijk voorschot maar beter kwalificeren als een waarborg ipv van een voorschot. Zorg er tevens voor dat het geld niet wordt vrijgegeven aan de verkoper maar in afwachting van het verlijden van de notariële akte op rekening van de notaris (minstens van de vastgoedmakelaar) blijft staan.

En het saldo? 

Het saldo van de verkoopprijs (en de kosten verbonden aan de verkoop) dien je te betalen bij het verlijden van de notariële verkoopovereenkomst.  Strikt gezien kan je in onderling akkoord met de verkoper van deze regel afwijken en bv. overeenkomen dat je het saldo ook nadien nog mag betalen (bv. in één of meerdere schijven) ook al ben je al eigenaar van het pand. De kans dat de verkoper akkoord zal gaan om op een dergelijke manier te werken is evenwel bijzonder klein. Wellicht zal hij enkel bereid zijn daarover na te denken als het gaat om een onroerend goed dat zeer slecht in de markt ligt.

En bij een openbare verkoop?

Als je een pand koopt via een openbare verkoop heb je na de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing zes weken de tijd om de prijs te betalen. Het is pas op het moment dat je die prijs betaald hebt dat je eigenaar wordt van het pand. De kosten die verbonden zijn aan de koop moet je al eerder aan de notaris betalen. Meer bepaald moet je dat doen binnen de 5 dagen na de toewijzing.