Woonleningen: hogere rentes verwacht in Frankrijk. Hoe zit het in België?

De Franse overheidsschuld zorgt voor heel wat beroering. In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg die meer dan 3.400 miljard euro (berekend volgens de Maastrichtnorm)! Een astronomisch bedrag dat zwaar weegt op de gesprekken over de begroting 2026 in Frankrijk. De gevolgen voor de vastgoedmarkt? Die zou weleens getroffen kunnen worden door stijgende rentes. We leggen het je uit!

In Frankrijk laat de begroting voor 2026 op zich wachten. Voorlopig blijven de renteschommelingen beperkt, maar de banken worden stilaan ongeduldig. Dat vertellen makelaars Pretto en Cafpi in Le Figaro Immobilier. Op dit moment bekijken de Franse banken het nog strategisch: hun kredietproductie is in 2025 met 35% gestegen en ze hebben er geen enkel belang bij om die dynamiek te doorbreken. De stijgingen blijven dus erg klein (van 0,05 tot 0,1%), maar ze herinneren eraan dat de situatie snel kan oververhitten als de begroting niet gestemd raakt! Momenteel schommelen de gemiddelde rentevoeten voor een woonkrediet in Frankrijk rond 3 tot 3,5%.

Waar zit het probleem? Alles hangt af van de begroting. Sandrine Allonier, woordvoerder van Vousfinancer, legt in Le Figaro uit dat als de Franse begroting niet gestemd raakt, de overheid tegen hogere rentevoeten zal moeten lenen — en de banken op hun beurt hetzelfde zullen doen voor hun eigen tarieven.

Is een gelijkaardig scenario bij ons mogelijk?

In België lijkt een kopie van het Franse scenario uitgesloten. Waarom? Omdat de rentevoeten van Belgische woonkredieten niet afhangen van de goedkeuring van de federale begroting, maar vooral van de beleidsrentes van de ECB en de concurrentie tussen banken.

Toch kunnen er subtielere en indirecte gevolgen zijn voor particuliere kredietnemers. Denk bijvoorbeeld aan Brussel, waar de afwezigheid van een nieuwe regering en een duidelijk beleid veel zaken bemoeilijkt. Wat met de beloofde premies die uiteindelijk misschien niet worden uitbetaald? Wat met het stedenbouwkundig beleid dat tal van projecten vertraagt? Allemaal elementen die nadelig kunnen kunnen doorwegen wanneer je je kredietdossier indient…