Met strengere voorwaarden en een toenemende schuldenlast heb je vandaag de dag een steeds onberispelijker profiel nodig om een hypothecair krediet vast te krijgen, zegt de VZW Financité.
De Belg heeft nog steeds een baksteen in de maag, maar om een hypothecair krediet te krijgen om die droom te realiseren, was er nog nooit zó veel financiële evenwichtskunst nodig. Het Rapport over Financiële Inclusie 2025 van de VZW Financité belicht een reeks tendensen die een positief traject bemoeilijken, zelfs voor de meest gemotiveerde kredietnemers.
Een kredietmarkt onder druk
Op 30 juni 2025 hadden 3,067 miljoen mensen een hypothecair krediet lopen. De vraag blijft dus sterk, maar de voorwaarden zijn flink aangescherpt.
Minder wanbetalingen… maar meer risico
Het wanbetalingspercentage is gezakt tot 2,7 %, wat positief lijkt. Toch groeit de totale schuldenlast van gezinnen verder, wat tot bezorgdheid leidt: “Als België een economische terugslag zou kennen […], zouden veel gezinnen in de problemen komen.” Met andere woorden: het Belgische hypothecaire systeem werkt… zolang alles goed blijft gaan.
Langere looptijden om de kostenstijging op te vangen
Om kredietwaardig te blijven, verlengen gezinnen de looptijd van hun leningen tot 25 of 30 jaar — termijnen die intussen bijna standaard zijn. Het rapport benadrukt dat de looptijd tegenwoordig “de belangrijkste parameter is om de aankoopkost te absorberen”. Een langere looptijd drukt de maandlast, maar verhoogt de totale kost. Voor veel mensen is het vandaag de enige manier om te kunnen kopen.
Eigen inbreng en quotiteiten: de onzichtbare muur
Banken eisen tegenwoordig een hogere eigen inbreng, een strikt financieel evenwicht, een vlekkeloze bankhistoriek en een beperkte quotiteit, behalve in uitzonderlijke gevallen. In dat verband bereiken sociale kredieten vandaag soms een quotiteit die hoger ligt dan de waarde van het pand, omdat deze vorm van kredietverstrekking gezinnen ondersteunt die door klassieke banken worden geweigerd.
Kortom, meer dan ooit lijkt het hypothecair krediet voorbehouden aan gezinnen in een stabiele situatie, die beschikken over voldoende eigen middelen, digitaal vaardig zijn en economisch onzekerheid kunnen opvangen. Voor alle anderen dreigt de toegang tot een woning een steeds onrealistischer perspectief te worden…
Open Immovlan