In Monaco vertraagt de vastgoedmarkt qua volume… maar hoe doen de prijzen het? Dit zijn de meest recente cijfers van de IMSEE, het Monegaskische instituut voor statistiek.
Over Monegaskisch vastgoed praten, betekent een ‘licht andere’ grootteorde dan de rest van Europa. Hier is alles totaal anders (om niet te zeggen buiten proportie): volumes, oppervlaktes en uiteraard ook prijzen!
Volgens de officiële gegevens vertraagde de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025, maar de gecumuleerde resultaten sinds het begin van het jaar blijven “opmerkelijk”. Met andere woorden: minder losse transacties, maar nog altijd spectaculaire bedragen!
Tussen januari en september 2025 werden 64 nieuwe appartementen verkocht. Dat cijfer lijkt belachelijk laag, maar het is meer dan drie keer het volume van dezelfde periode in 2024. Nog opvallender: het totale bedrag van die transacties samen loopt op tot… 2,6 miljard euro, goed 1,2 miljard boven het vorige record.
Ook de markt van de verkoop van bestaande woningen blijft niet achter. Met 328 transacties bereikt die een niveau dat sinds 2016 niet meer is gezien. Voor het eerst overschrijdt de gecumuleerde waarde de symbolische kaap van 2 miljard euro, tegenover een vorig maximum van 1,8 miljard in 2023.
Prijs per vierkante meter: de grens van 50.000 euro doorbroken
Dat is zonder twijfel het cijfer dat alle aandacht trekt! In 2025 bedraagt de gemiddelde prijs per m² in Monaco ongeveer 52.000 euro, volgens kruisanalyses van de IMSEE en vastgoedprofessionals. Een uitzonderlijk niveau, dat het Prinsdom aan de top van de wereldwijde vastgoedmarkt plaatst!
Over een periode van tien jaar bedraagt de stijging 44%, met een trend in 2025 die wordt omschreven als “stabiel tot licht stijgend”. Vrij vertaald: de spectaculaire sprongen nemen af, maar van een echte correctie is geen sprake… De beperkte oppervlakte van de stadstaat op de rots laat nu eenmaal geen wilde groei van het aanbod toe, al blijft het Prinsdom stukje bij beetje land winnen op zee…
Hallucinante verschillen per wijk
Spreken over een gemiddelde prijs in Monaco blijft echter erg theoretisch: de markt is namelijk sterk heterogeen! In ultra-prime wijken zoals Carré d’Or, Larvotto of Mareterra schommelen de prijzen vaak tussen 60.000 en 130.000 euro per m², vooral in nieuwbouwresidenties of aan zee.
Omgekeerd tonen zogenaamd meer ‘toegankelijke’ gebieden (alles is relatief) zoals Monaco-Ville of bepaalde delen van La Rousse gemiddelden tussen 35.000 en 45.000 euro per m².
Nieuwbouw versus bestaand: twee verschillende markten
Nieuwbouw blijft het meest exclusieve segment. In 2025 ligt de prijs van recente projecten ruim boven 50.000 euro per m², gedragen door iconische projecten en een zeer gerichte internationale vraag. Grote gezinsappartementen (vier kamers en meer) domineren dit segment duidelijk! Genoeg om het imago van ‘Prinsdom van brievenbussen’ te ontkrachten…
Bestaand vastgoed, regelmatiger van aard, blijft eveneens stijgen. Studio’s en kleine oppervlaktes zijn hier in de meerderheid en worden vaak gezocht om hun verhuuropbrengst… Ook hier is de logica duidelijk: in Monaco koopt men minder om te speculeren dan om waarde te behouden.
Bronnen: Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE), Bulletin de l’Économie – 3e kwartaal 2025; Petrini Exclusive Real Estate, Prijs per m² in Monaco 2025
Open Immovlan