À Monaco, le marché immobilier ralentit en volume… Avec quel impact sur les prix ? Voici les derniers chiffres tirés de l’IMSEE, l’institut monégasque des statistiques.
Parler d’immobilier monégasque, c’est accepter un « léger » décalage avec les standards européens. Ici, tout est complètement différent (pour ne pas dire délirant), que ce soit en volume, en superficie ou encore en prix, bien entendu !
Selon les données officielles, le marché immobilier ralentit au troisième trimestre 2025, tout en affichant des résultats cumulés « remarquables » depuis le début de l’année. Autrement dit : moins de transactions ponctuelles, mais toujours des montants spectaculaires !
Entre janvier et septembre 2025, 64 appartements neufs ont été vendus. Oui, seulement ! Le chiffre apparaît ridicule, mais il représente plus de trois fois le volume enregistré sur la même période en 2024 ! Plus frappant encore : le montant total atteint… 2,6 milliards d’euros, dépassant de 1,2 milliard le précédent record.
Le marché des reventes n’est pas en reste. Avec 328 transactions, il atteint un niveau inédit depuis 2016. Pour la première fois, leur valeur cumulée franchit le seuil symbolique des 2 milliards d’euros, contre un maximum précédent de 1,8 milliard en 2023.
Le prix au mètre carré : la barre des 50.000 € est franchie
C’est sans doute le chiffre qui attire toutes les attentions ! En 2025, le prix moyen au m² à Monaco s’établit autour de 52.000 €, selon les analyses croisées de l’IMSEE et des professionnels du marché. Un niveau exceptionnel, qui place la Principauté en tête des marchés immobiliers mondiaux !
Sur dix ans, la progression atteint 44 %, avec une tendance 2025 qualifiée de « stable à légèrement haussière ». Traduction : les envolées spectaculaires se calment, mais aucune correction notable n’est à l’horizon… Il faut dire que l’étroitesse du rocher ne permet pas de folles envolées de l’offre, mais si la Principauté n’a de cesse de rogner sur la mer…
Des écarts vertigineux selon les quartiers
Parler d’un prix moyen à Monaco reste toutefois très théorique : le marché est en effet, profondément hétérogène ! Dans les quartiers ultra-prime comme le Carré d’Or, Larvotto ou Mareterra, les prix oscillent couramment entre 60.000 et 130.000 € le m², notamment dans les résidences neuves ou en front de mer.
À l’inverse, des secteurs réputés plus « accessibles » (tout est relatif) comme Monaco-Ville ou certaines parties de La Rousse, affichent des moyennes comprises entre 35.000 et 45.000 € le m².
Neuf vs ancien : deux marchés différents
Le neuf reste le segment le plus exclusif. En 2025, les programmes récents dépassent largement les 50.000 € le m², portés par des projets emblématiques et une demande internationale très ciblée. Les grands appartements familiaux (4 pièces et plus) dominent clairement ce segment ! De quoi tordre le cou à la réputation de « Principauté des boîtes aux lettres »…
L’ancien, plus régulier, continue lui aussi de progresser. Les studios et petites surfaces y restent majoritaires, souvent recherchés pour leur potentiel locatif… Là encore, la logique est claire : à Monaco, on achète moins pour spéculer que pour préserver de la valeur.
Sources : Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE), Bulletin de l’Économie – 3e trimestre 2025 ; Petrini Exclusive Real Estate, Prix au m² à Monaco 2025
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