Als je een beroep doet op een aannemer voor het bouwen of grondig verbouwen van een woning, dan moet die vaak een verzekering hebben die zijn tienjarige aansprakelijkheid dekt. Hoe kan je controleren of je aannemer effectief zo’n verzekering afsloot?
Wanneer verplicht?
De verzekering tienjarige aansprakelijkheid is verplicht voor architecten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector. Zo moet je aannemer een verplichte tienjarige verzekering afsluiten voor bouwwerken die hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning. De plicht geldt wel enkel voor grote werken waarvoor de tussenkomst van een architect noodzakelijk is.
De verzekering dekt ernstige gebreken die de stabiliteit, stevigheid of waterdichtheid van de woning in gevaar brengen.
Attest
Voor de start van de werken moet je aannemer aan jou en je architect een attest bezorgen waaruit blijkt dat hij verzekerd is. Het attest moet ook overgemaakt worden aan de RSZ. Je architect moet er overigens op toezien dat de aannemer(vóór het begin van de werken) een attest van diens tienjarige aansprakelijkheidsverzekering bezorgt. Als je een krediet aangaat voor de bouw- of verbouwingswerken, dan moet je het verzekeringsattest aan je bank bezorgen. Heeft je aannemer geen verzekering dan ga je daar maar beter niet mee in zee.
Daarnaast moeten alle contractuele documenten die je met de aannemer afsluit het ondernemingsnummer en het polisnummer van de verzekeraar vermelden. De wet koppelt evenwel geen sanctie aan deze verplichting.
Je aannemer moet op de werf ook in het bezit zijn van het attest van zijn verzekeraar.
En als koper?
Als je een recent gebouwde woning of appartement koopt, dan zal de notaris die de akte verlijdt het verzekeringsattest opvragen bij de verkoper. Jij zal dan als koper op jouw beurt kunnen genieten van de verzekering als er na de aankoop een probleem opduikt dat aanleiding geeft tot een tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan