Ben je als eigenaar verplicht om het gras in je tuin regelmatig te maaien en het onkruid uit te doen? Kan je buur je verplichten overhangende takken te snoeien? En wat kan je verhuurder van je vragen als je een woning huurt?
Geen wettelijke verplichting, tenzij…
Wettelijk gezien ben je niet verplicht om je tuin geregeld te onderhouden. Op die regel bestaan er wel enkele uitzonderingen. Meer bepaald kan het bij jou geldende gemeentelijk reglement voorschriften bevatten over het onderhoud van tuinen en het laten groeien van onkruid. Bovendien mag je door het gebrek aan onderhoud geen overdreven hinder veroorzaken voor je buren.
En als huurder?
Je verhuurder kan van jou wel degelijk vragen dat je de tuin van de huurwoning onderhoudt.
De huurwetgeving is een regionale materie. Dat betekent dat er verschillende regels gelden naargelang je huurwoning in het Vlaamse, Waalse of Brusselse gewest is gelegen. In de verschillende gewesten werden er overigens lijsten opgesteld die aangeven welke onderhoudswerken aan de woning (en de tuin) er moeten gebeuren door de huurder en de verhuurder.
Zo geldt bv. in het Vlaamse gewest de regel dat de huurder het gras moet maaien en verticuteren. Hij moet ook de bomen en struiken snoeien volgens de regels van de kunst. In Wallonië en Brussel moet de huurder de tuin eveneens onderhouden. De verhuurder moet daar wel het nodige doen om gevaarlijke (bv. rotte) bomen te verwijderen en zorgen voor het snoeien van hoge bomen.
Overhangende takken
Als er takken van je bomen over de perceelsgrens hangen, dan kan je buur vragen dat je die wegsnoeit. Doe je dat niet, dan kan je buur je via een aangetekende brief in gebreke stellen om het nodige te doen. Ga je op deze ingebrekestelling niet in, dan mag je buur de takken zelf (laten) wegsnijden op jouw kosten.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan