Tijdens het huwelijk een onroerend goed kopen op jouw naam alleen?

Kan je als je gehuwd bent een onroerend goed kopen op jouw naam alleen? Hangt dit af van het huwelijksvermogensstelsel waaronder je bent gehuwd? Hoe ga je daarbij dan te werk?

Scheiding van goederen

Ben je gehuwd onder een stelsel van zuivere scheiding van goederen, dan kan je wel degelijk een onroerend goed kopen op jouw naam alleen.  Je zou dan ook kunnen beslissen om het onroerend goed aan te kopen in een verschillende verhouding waarbij jij bv. 75 % van het onroerend goed verwerft en je echtgeno(o)t(e) 25 %. Dit laatste kan bijvoorbeeld interessant zijn als jullie beiden een verschillend bedrag investeren in de aankoop van het pand.

Wettelijk stelsel

Ben je gehuwd onder het wettelijk stelsel (scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinsten) en koop je een onroerend goed, dan wordt dat geacht gemeenschappelijk te zijn. Deze regel geldt ongeacht of dat goed gekocht werd met gemeenschappelijk, dan wel met eigen geld.

Er is een uitzondering

Op de voorgaande regel bestaat er wel een uitzondering.  Als het wettelijk stelsel van toepassing is kan één van de echtgenoten namelijk een onroerend goed aankopen op zijn naam alleen als er sprake is van wat men noemt een onroerende wederbelegging. Om dat te kunnen doen is het nodig dat het onroerend goed voor meer dan de helft betaald wordt met geld uit het persoonlijk vermogen van één van de echtgenoten (bv. met gelden die afkomstig zijn uit de verkoop van een eigen onroerend goed, uit een erfenis, uit een schenking enz).

Bovendien moet in de verkoopovereenkomst een verklaring van wederbelegging afgelegd worden. Hierbij moet de echtgenoot-koper zijn bedoeling tot wederbelegging duidelijk kenbaar gemaakt hebben. Bovendien moet hij of zij verklaren dat de aankoop voor meer dan de helft met eigen geld betaald is. De andere echtgenoot zal de aankoopakte mee ondertekenen.

Als een deel van de aankoopprijs werd betaald met gemeenschappelijke gelden, dan kan bij de vereffening-verdeling (bv. bij een echtscheiding) het gemeenschappelijk vermogen een vergoeding vragen van het eigen vermogen voor het aldus geïnvesteerde bedrag.

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)