Je kan je de Franse hoofdstad makkelijk voorstellen als dé premium vastgoedmarkt van Europa. Toch ligt de realiteit misschien net iets anders…
Parijs blijft één van de meest gespannen vastgoedmarkten van Europa, met prijzen die stilaan de grens van 10.000 euro per vierkante meter naderen. Dat schrijft de Franse krant Le Monde! Maar achter die waanzinnige prijzen wordt het politieke en fiscale kader strenger, meldt Le Figaro dan weer…
De kern van de zaak is dus geen instorting van de Parijse markt, maar een wijziging van het risico voor investeerders. De nieuwe meerderheid rond burgemeester Emmanuel Grégoire wil woningen die als onderbenut worden beschouwd opnieuw op de markt brengen en de louter patrimoniale logica beperken in een stad waar de wooncrisis nijpend blijft. Het stadsbestuur van Parijs spreekt over 300.000 leegstaande woningen en tweede verblijven, maar ook 320.000 aanvragers van sociale huisvesting. Het stelt die spanning voor als een grote politieke prioriteit.
Worden investeerders geviseerd?
Het stadsbestuur zegt niet dat het alle investeerders wil wegjagen. Wel viseert het expliciet bepaalde vormen van gebruik van het private woningpark: het stadsbestuur kondigt aan dat het leegstaande woningen, permanente toeristische gemeubelde verblijven en tweede verblijven wil aanpakken, terwijl het tegelijkertijd het voorkooprecht, publieke aankopen en onderhandelingen over gebouwen met veel leegstand wil versterken. Het benadrukt ook dat er in het ontwerp van de financieringswet 2026 een unieke belasting op leegstand van woonruimtes is opgenomen, met een tarief dat al vanaf 2027 verhoogd kan worden!
Daar komt nog een hefboom bij die nu al heel concreet is: in Parijs bestaat de woonbelasting op tweede verblijven nog altijd, met een verhoging van 60% op de bijdrage! Concreet: een pied-à-terre in Parijs dat niet het hele jaar door verhuurd wordt, wordt almaar duurder!
Investeren in Parijs, ja of nee?
Het lijkt vrij duidelijk dat de vergelijking voor een investeerder die vooral snel zijn huurrendement wil maximaliseren, een pak moeilijker is geworden. Om te beginnen beperkt de huurprijsregulering de vrijheid om de huurprijs vast te leggen. In Parijs mag de basishuur van een woning die als hoofdverblijf wordt verhuurd niet hoger liggen dan een verhoogde referentiehuur! En voor de Stad Parijs werkt het systeem, want volgens een impactstudie waarnaar het stadsbestuur verwijst, heeft die regulering de stijging van de huurprijzen met 5,2% beperkt tussen juli 2019 en juni 2024 in vergelijking met een situatie zonder plafonnering, met een nog duidelijker effect op woningen met een oppervlakte van minder dan 18 m²!
Daarnaast moet je ook rekening houden met de stijging van de rentevoeten en met vastgoedfinancieringen die sterker omkaderd zijn dan vroeger, zeker voor verhuur. Daarbovenop komen nog de verplichtingen rond energetische renovatie, het gewicht van de mede-eigendomskosten en de strengere regels voor toeristische gemeubelde verhuur. Kortom: investeren in Parijs is niet per se geen goed idee, zeker niet als je je patrimonium wil uitbreiden. De stad blijft gedragen door een erg actieve en ook erg internationale markt… Maar het is wel duidelijk dat de hindernissen alleen maar toenemen!
Open Immovlan