Je sprak met je aannemer een prijs af voor de werken die hij bij jou zou uitvoeren. Mag hij die prijs nog aanpassen gelet op de prijsstijgingen wegens de oorlog in Iran? Met welke spelregels moet je rekening houden?
Vaste prijs
Als je aannemer zich engageerde om tegen een afgesproken vaste prijs bepaalde werken bij jou uit te voeren, dan dient hij zich aan deze afspraak te houden. Je aannemer kan dan ook in de factuur die hij je uiteindelijk stuurt zijn prijs niet zomaar aanpassen en een hogere prijs van jou vragen. Die regel geldt zelfs als de prijzen van materialen, de energiekosten en de uurlonen van zijn werknemers intussen zijn gestegen.
Andere afspraken?
In het contract dat je met de aannemer afsloot (of in diens algemene voorwaarden die je aanvaardde) kan van dit principe worden afgeweken. Meer bepaald kan er een prijsherzieningsclausule worden overeengekomen.
Om geldig te zijn moet zo’n prijsherzieningsclausule wel aan strikte voorwaarden voldoen. Zo moet die bv. zo geformuleerd zijn dat de nieuwe prijs bepaald of bepaalbaar is en mag de aannemer geen clausule opnemen die hem toelaat eenzijdig de prijs te verhogen op basis van elementen die enkel afhangen van zijn wil. Verder moet de herziening gebeuren op basis van parameters die de reële kosten vertegenwoordigen en moet de prijsherzieningsclausule bepekt zijn tot maximaal 80% van de eindprijs. Dat betekent met andere woorden dat 20% van de eindprijs onveranderd moet blijven. Een clausule die hem toelaat de prijs te koppelen aan de index is bv. al evenmin geldig.
Imprevisieleer
Ook de wet maakt het uitzonderlijk mogelijk om onder bepaalde voorwaarden het contract te heronderhandelen. Om zo’n heronderhandeling van het contract te kunnen vragen is vereist dat er een verandering van omstandigheden is. Die moet bovendien de uitvoering van het contract buitensporig bezwarend maken, dermate dat de uitvoering ervan redelijkerwijze niet langer kan worden geëist. Bovendien moet die verandering o.a. onvoorzienbaar geweest zijn bij de contractsluiting en moet de verandering ontoerekenbaar zijn aan de schuldenaar.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan