Kan je de huur inhouden als de boiler van je huurwoning defect is?

De boiler of verwarmingsketel van de woning die je huurt is defect. Mag je dan weigeren om de huur te betalen tot deze hersteld is? Welke stappen dien je als huurder te ondernemen?

Wie moet betalen?

Als de boiler defect is en deze hersteld moet worden is het vooreerst de vraag of jij dan wel de verhuurder de kosten van deze herstelling moet betalen. Is de huurwoning in Vlaanderen gelegen dan moet jij als huurder bv. instaan voor het ontkalken en reinigen van gasmonden en kranen.

Bij een discussie over wie de herstelling moet betalen zou je samen met de verhuurder kunnen beslissen om een hersteller te laten langskomen die dan zijn mening kan geven over welke herstelling nodig is waarbij je dan meteen weet wie ze moet betalen.

Verhuurder verwittigen

Als er sprake is van een herstelling ten laste van de verhuurder dan moet je deze daarvan wel verwittigen.  Je moet hem ook de tijd geven om het probleem op te lossen.  De termijn waarover de verhuurder daarbij beschikt moet ‘in redelijkheid’ worden bekeken. Intussen kan je geen huur inhouden.

Talmt de verhuurder met de werken stuur hem dan een aangetekende ingebrekestelling. Lost hij het probleem dan nog niet op, dan kan je overwegen een deel van de huur in te houden.  Wil je dat doen, dan moet het bedrag dat je inhoudt in overeenstemming zijn met de ernst van het probleem. De volledige huur daarbij inhouden is geen optie. Wil je een deel van de huur inhouden stuur dan opnieuw een aangetekende brief aan de verhuurder waarin je aankondigt de inhouding te zullen doen en geef daarbij ook aan waarom je wil een deel vaan de huurprijs wil inhouden.

Risico

Als huurder ben je maar best heel voorzichtig met het inhouden van huur.  Als je ten onrechte bedragen inhoudt zou de verhuurder namelijk naar de vrederechter kunnen stappen. Hij kan daar de betaling van de niet-betaalde huur opvragen en eventueel ook de ontbinding van de huurovereenkomst eisen met alle daaraan gekoppelde vergoedingen (zo bv. een wederverhuringsvergoeding, …).

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)