Meer dan 250.000 Belgische belastingbetalers bezitten een woning in het buitenland. Spanje, Frankrijk en Italië blijven de absolute toppers onder de zonnekloppers!
De droom van een huisje onder de zon leeft duidelijk sterk in België! Volgens de meest recente cijfers van de FOD Financiën zijn ondertussen 252.083 Belgische belastingbetalers eigenaar of mede-eigenaar van een buitenlands pand. En bijna 30.000 onder hen hielden het niet bij één adres buiten de landsgrenzen! Ter herinnering: sinds 2021 moet de aankoop van vastgoed in het buitenland aangegeven worden bij de Belgische fiscus.
Frankrijk, Spanje en Italië: het winnende trio
Het is geen grote verrassing: de populairste bestemmingen blijven erg mediterraans. De woningen van Belgische belastingbetalers bevinden zich voornamelijk in Frankrijk, Spanje en Italië, in die volgorde.
Maar wanneer we naar de nieuwe aankopen kijken, steekt Spanje er met kop en schouders bovenuit! Vorig jaar was het land goed voor 39,3% van de aankopen, vóór Frankrijk (25,9%) en Italië (8,5%). De gemiddelde aankoopprijs bedroeg maar liefst 396.347 euro, eerder stevig… De cijfers houden echter geen rekening met panden die via vennootschappen worden aangehouden, verduidelijkt de FOD Financiën.
Waarom Spanje zo populair blijft
Een zonnig klimaat, rechtstreekse vluchten, een erg internationale vastgoedmarkt en vaak een lagere levensduurte dan in België: Spanje vinkt heel wat vakjes af. Voor sommigen gaat het om een tweede verblijf. Voor anderen is het een investering om te verhuren. En voor de meeste kopers vormt het ook een concreet plan B met het oog op hun pensioen.
Frankrijk behoudt dan weer het voordeel van de nabijheid en voor een deel van de Belgen ook de taal. Italië verleidt dan weer met zijn erfgoed, prachtige landschappen en… zijn gastronomie. Ook daar kan de levensduurte aantrekkelijk lijken, al liggen de prijzen vaak hoger dan men denkt!
Wat de Belgische fiscus precies wil weten
Sinds de hervorming die in 2021 van kracht werd, moeten Belgische eigenaars hun buitenlands vastgoed aangeven bij de FOD Financiën. De administratie kent daarna een kadastraal inkomen toe aan het pand, net zoals bij vastgoed in België. De FOD verduidelijkt dat dit fictieve inkomen in bepaalde gevallen aangegeven moet worden, terwijl ook werkelijke huurinkomsten belastbaar kunnen zijn afhankelijk van het gebruik van het pand.
De aankoop moet gemeld worden via MyMinfin. Daarnaast geeft de FOD ook aan dat verkopen, verbouwingen, renovaties of belangrijke uitbreidingen eveneens aangegeven moeten worden, omdat die het toegekende kadastraal inkomen kunnen wijzigen.
Open Immovlan