Les Belges achètent à l’étranger comme jamais : voici les données du fisc !

Plus de 250.000 contribuables belges possèdent un bien immobilier à l’étranger. Espagne, France, Italie : le soleil garde la cote !

Le rêve de la petite maison au soleil est franchement commun en Belgique ! Selon les derniers chiffres du SPF Finances, 252.083 contribuables belges sont désormais propriétaires ou copropriétaires d’un bien immobilier à l’étranger. Et près de 30.000 d’entre eux ne se sont pas arrêtés à une seule adresse hors frontières ! Pour rappel, depuis 2021, tout achat immobilier à l’étranger doit être déclaré au fisc belge.

France, Espagne, Italie : le trio gagnant

Sans grande surprise, les destinations favorites restent très méditerranéennes. Les biens détenus par des contribuables belges se situent principalement en France, en Espagne et en Italie, dans cet ordre.

Mais lorsqu’on regarde les nouvelles acquisitions, l’Espagne passe clairement devant ! L’an dernier, elle représentait 39,3 % des achats, devant la France (25,9 %) et l’Italie (8,5 %). Le prix d’achat moyen atteignait 396.347 euros, ce qui est tout de même colossal… Ces chiffres ne tiennent toutefois pas compte des biens détenus par des sociétés, précise le SPF Finances.

Pourquoi l’Espagne séduit autant

Climat, vols directs, marché immobilier très internationalisé, coût de la vie souvent plus doux qu’en Belgique : l’Espagne coche pas mal de cases. Pour certains, c’est une résidence secondaire. Pour d’autres, un investissement locatif. Et pour la plupart des acheteurs, c’est un plan B très concret en vue de la pension.

La France garde de son côté un avantage de proximité, ainsi que la langue pour une partie des Belges. L’Italie, elle, attire avec son patrimoine, ses paysages et… sa gastronomie. Là encore, le coût de la vie peut être tentant, même si les prix sont souvent plus élevés qu’on ne le pense !

Ce que le fisc belge veut savoir

Depuis la réforme entrée en vigueur en 2021, les propriétaires belges doivent déclarer leur bien immobilier à l’étranger au SPF Finances. L’administration attribue ensuite un revenu cadastral au bien, comme pour un immeuble situé en Belgique. Le SPF précise que ce revenu fictif doit être déclaré dans certains cas, tandis que des revenus locatifs réels peuvent aussi devoir l’être selon l’usage du bien.

L’acquisition doit être signalée via MyMinfin, et le SPF indique également que les ventes, transformations, rénovations ou agrandissements importants doivent être déclarés, car ils peuvent modifier le revenu cadastral attribué.