Je huidige huurder zegde de huurovereenkomst op of je gaf zelf een opzeg. Kan je tijdens de opzegtermijn het pand al opnieuw te huur stellen? Mag je publiciteit aanbrengen aan het pand en mag je ook langsgaan met kandidaat-huurders?
Opnieuw te huur stellen kan
Als verhuurder heb je wel degelijk het recht om je pand opnieuw te huur te stellen als je huurder (of jijzelf) de bestaande huur opzegde. Je kan de nieuwe huurovereenkomst wel pas laten ingaan op het moment dat de bestaande huurovereenkomst eindigt.
Afspraken maken
In de huurovereenkomst die je afsloot kan je met de huurder afspreken welke publiciteit je dan mag maken voor het pand. Zo kan je bv. overeenkomen dat jij of een makelaar foto’s mag komen nemen van het pand en dat er een publiciteitsbord mag worden aangebracht aan het pand.
Je kan meteen ook afspraken maken over bezoekmogelijkheden door kandidaat-huurders. Zo zou je bv. kunnen overeenkomen dat deze het pand in jouw aanwezigheid (of in aanwezigheid van een makelaar) mogen bezichtigen op welbepaalde dagen en uren (zo bv. elke maandag van 18 uur tot 20 uur en elke zaterdag van 10 uur tot 12 uur).
Dergelijke contractuele afspraken zijn in principe geldig voor zover ze niet overdreven zijn. De afspraken mogen het rustig genot dat je huurder moet hebben van het pand ook niet te veel in het gedrang brengen.
Geen afspraken en dan?
Sprak je in het huurcontract niets af dan mag je ook publiciteit maken om het pand opnieuw te verhuren en dit op een manier die de huurder zo weinig mogelijk schaadt. Je mag ook met kandidaat-huurders langsgaan om hen toe te laten het pand te bezichtigen. Vaak gaat men er daarbij vanuit dat je twee keer per week twee uur mag langsgaan. Die uren moet je dan wel vastleggen in akkoord met je huurder. Je huurder mag bij deze bezoeken trouwens aanwezig zijn.
De huurder weigert
Weigert de huurder uiteindelijk om te toelating te geven om het pand met een kandidaat-huurder te betreden, dan kan je naar de vrederechter stappen om hem te laten verplichten. In afwachting van diens beslissing ga je maar beter niet in het huurhuis binnen zonder akkoord van je huurder. Doe je dat toch, dan riskeer je je te bezondigen aan huisvredebreuk.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan