De rente waartegen de Belgische staat geld leent, is gestegen tot het hoogste niveau sinds januari 2012. Wat betekent dat voor je lening? En welke evoluties zijn er verder mogelijk?
De Belgische 10-jaarsrente is gestegen tot 3,8%, een niveau dat we sinds begin 2012 niet meer zagen. Destijds zat de eurozone midden in de staatsschuldencrisis… Vandaag stijgen de rentes overal (Duitsland, Frankrijk, Nederland, Verenigde Staten, Japan…) en ligt België dus niet specifiek onder vuur…
Waarom stijgt de rente?
De verklaring kan in één begrip worden samengevat: de verwachte inflatie. Daar komt nog een meer structurele verandering bovenop: de Europese Centrale Bank is gestopt met de massale aankoop van overheidsobligaties. Dat zorgde er tussen 2014 en 2021 voor dat de rente bijzonder laag bleef. ‘De nulrente is voorbij; we zijn opnieuw in een meer inflatoire omgeving beland, waarin de prijs van geld langdurig hoger zal blijven’, stelt Philippe Ledent in Le Soir…
Waar staan de hypotheekrentes vandaag?
Wel, die zullen waarschijnlijk nog wat stijgen. Een concreet voorbeeld? Voor een lening van 250.000 euro op 25 jaar bedraagt de maandelijkse afbetaling bij 3,83% ongeveer 1.296 euro, goed voor een totaal van bijna 139.000 euro aan interesten. Bij 4,33% — dus als we ervan uitgaan dat de rente met een half procentpunt stijgt — loopt de maandelijkse afbetaling op tot ongeveer 1.366 euro, met in totaal 160.000 euro aan interesten. Een half procentpunt extra kost over de volledige looptijd dus bijna 21.000 euro. Anders bekeken: bij eenzelfde maandelijkse afbetaling van 1.300 euro daalt de leencapaciteit van ongeveer 250.000 naar 238.000 euro. Om te tonen hoe groot het verschil met enkele jaren geleden is: tegen de rente van 2021 kon je met dezelfde maandelijkse afbetaling nog meer dan 330.000 euro lenen!
Zal de rente nog verder stijgen?
Moeilijk te voorspellen, maar een plotse explosie lijkt niet het meest waarschijnlijke scenario… Tegelijk hoef je ook niet te rekenen op een terugkeer naar de bodemrentes van enkele jaren geleden: zelfs kredietbemiddelaars noemen een terugkeer naar 1,30% zoals in 2021 “een illusie”! In die context blijft de typisch Belgische voorkeur voor een vaste rentevoet, die gekozen wordt door de grote meerderheid van de kredietnemers, logisch.
Open Immovlan