Je wil een garagebox of staanplaats voor een auto huren of verhuren. Gelden er dan wettelijke spelregels over voor hoelang een dergelijke overeenkomst kan worden aangegaan? En kan de huurovereenkomst tussentijds worden opgezegd?
Gemeenrechtelijke huur
Als je een garagebox of staanplaats huurt of verhuurt is er sprake van een gemeenrechtelijke huur. Dat betekent meteen dat je een grote vrijheid hebt om afspraken te maken over de duur van een dergelijke overeenkomst en over de opzegmogelijkheden daarvan en dit in tegenstelling tot bij een woninghuur of een handelshuur.
Iets anders wordt het als het gaat om een woning of een appartement met een garage of staanplaats dat je huurt. De garage zal dan meestal voor dezelfde duur worden verhuurd als de woning of het appartement zelf.
Afspraken maken
Je kan in de huurovereenkomst afspraken maken over de duurtijd van de huur. Je kan daarbij het contract aangaan voor een bepaalde of een onbepaalde duur. Je hebt daarbij de vrije keuze.
Je kan meteen ook de opzegtermijn afspreken die de huurder moet naleven als het huurcontract voor een onbepaalde duur wordt aangegaan. Ook hierbij heb je een zeer grote vrijheid.
Ook als het contract voor een bepaalde duur werd aangegaan kan je trouwens afspreken dat dit steeds tussentijds opzegbaar is mits naleving van een opzegtermijn. Zo kan je bv. perfect overeenkomen dat het contract wordt aangegaan voor een periode van twee jaar maar dat elke partij het toch tussentijds kan opzeggen met naleving van een opzegtermijn van twee maanden.
Geen afspraken en dan?
Maakte je geen afspraken over de duur van de huur, dan is de wettelijke regeling van toepassing. Indien geen termijn werd bepaald of de huurovereenkomst werd aangegaan voor onbepaalde tijd, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand. Dergelijke overeenkomst kan worden beëindigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan