In de notariële akte die bij de verkoop van een onroerend goed wordt opgemaakt wordt in principe vermeld dat je het onroerend goed ‘vrij en onbelast’ koopt. Maar wat betekent dat precies en waarom is het belangrijk dat je op die manier koopt?
Wat houdt het in?
Als je een woning of appartement “vrij en onbelast” koopt betekent dit dat het verkochte pand niet bezwaard is met een hypotheek en dat er op het onroerend goed geen beslag rust. Je koopt door het opnemen van een dergelijke vermelding als koper het onroerend goed dus zonder enige schuld of hypotheek, wat voor jou als koper vanzelfsprekend heel belangrijk is.
En voor vrij en onbelast?
Op het moment dat het onroerend goed te koop wordt aangeboden zal er veelal nog wel bv. een hypotheek op rusten. Dat zal ook het geval zijn op het moment dat de compromis of de koop-verkoopbelofte wordt ondertekend. Men zal dan in de verkoopadvertentie en in de compromis (of koop-verkoopbelofte) het woordje ‘voor’ toevoegen en aangeven dat het onroerend goed voor vrij en onbelast wordt verkocht.
Daarbij geeft men aan dat men er voor zal zorgen dat er op het moment van het verlijden van de notariële verkoopovereenkomst geen hypotheek, beslag enz. meer zal rusten op het verkochte pand. Het is dan de notaris die ervoor zal zorgen dat de schuldeisers betaald worden met bv. de verkoopopbrengst van de woning en dat de hypotheek of het beslag wegvalt.
Opletten met een voorschot
Als je een woning of appartement koopt zal de verkoper vaak om een voorschot vragen. Het is dan belangrijk hiermee voorzichtig te zijn. Het zou nu eenmaal wel eens kunnen gebeuren dat de verkoper een eventueel beslag of een hypotheek niet weg krijgt tegen het verlijden van de notariële akte. Betaalde je het voorschot dan aan de verkoper zelf dan riskeer je dat het problematisch is om dat terug te vragen.
Je vraagt dan ook maar beter aan de notaris om het voorschot op een bijzondere rekening te blokkeren tot aan de verkoopakte. Betitel het bedrag dat je als voorschot betaalt trouwens veeleer als een waarborg in plaats van als een voorschot.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan