Een motivatiebrief nodig om een huis te kunnen kopen?

Kan de verkoper van een woning of appartement een motivatiebrief vragen aan kandidaat-kopers? Volstaat het dan die niet te bezorgen en de vraagprijs te bieden om toch te kunnen kopen? Wat kan je in zo’n brief zo al zetten?

Even schetsen

Hoewel dat al bij al niet vaak gebeurt kan het zijn dat de verkoper van een onroerend goed van een kandidaat-koper naast een bod ook een zogenaamde motivatiebrief vraagt. Dit kan vooral het geval zijn voor woningen die zeer goed in de markt liggen en/of onroerende goederen waar de verkoper een bijzondere band mee heeft.

Zelfs als de verkoper dat niet vraagt kan je als koper soms een brief schrijven waarin je motiveert waarom je het pand graag wil. Als er meerdere kandidaat-kopers zijn kan dat de verkoper namelijk wel eens beïnvloeden om uiteindelijk met jou in zee te gaan.

Vraagprijs bieden?

Het is een vaak voorkomend misverstand dat het als koper zou volstaan om de vraagprijs te bieden opdat de verkoper aan jou moet verkopen.  Zelfs als je als eerste de vraagprijs biedt kan de verkoper beslissen om niet met jou in zee te gaan en het pand helemaal niet te verkopen of dat aan iemand anders te verkopen (zelfs als die laatste een lagere prijs biedt).

Gewoon een bod doen terwijl de verkoper om een motivatiebrief vraagt zal dan veelal ook niet volstaan om het pand te kunnen kopen.

Motivatiebrief

Stuur je een motivatiebrief, dan stel je je daarin best eerst voor. Geef daarbij bijvoorbeeld aan wat je naam en adres is, hoe oud je bent en wat je gezinssituatie en beroep is.  Daarnaast kan je uitleggen waarom je geïnteresseerd bent in de woning. Je kan daarbij meteen ook aangeven wat je plannen zijn met de woning en of je die bijvoorbeeld zou willen verbouwen.

Je kan meteen ook wijzen op je financiële situatie zodat daaruit blijkt dat je over de nodige financiële mogelijkheden beschikt om de woning ook effectief te betalen.  Wil je dat de koop snel geregeld wordt dan kan je dat meteen ook al aangeven in het schrijven dat je aan de verkoper stuurt.

Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)