Als je het niet eens bent met de verdeling van de gemene kosten in een appartementsgebouw en de algemene vergadering wil ze niet aanpassen, kan je wel eens naar de vrederechter stappen. Wanneer kan die de verdeling aanpassen?
Wettelijk geregeld
De wet zegt dat iedere mede-eigenaar aan de rechter kan vragen de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. Concreet moet dit gevraagd worden aan de vrederechter in een gerechtelijke procedure. Voor het voeren van een dergelijke procedure doe je best een beroep op de diensten van een advocaat.
Persoonlijk nadeel
Een eerste denkpiste om de kosten te laten wijzigen bestaat er in dat je er op wijst dat de verdeling je een persoonlijk nadeel berokkent. Je zal dan moeten aantonen dat de huidige verdeling zorgt voor een manifeste ongelijkheid of dat je voor jouw deel disproportioneel dient bij te dragen in de kosten.
Hierbij kan je bv. denken aan het geval dat je eigenaar bent van een gelijkvloers zonder kelder en je nooit de lift moet gebruiken (terwijl je daar wel in meebetaalt), aan het geval dat je meebetaalt in een verwarmingssysteem waar je niet op aangesloten bent enz.
Weet wel dat het allesbehalve zeker is dat je in een dergelijke procedure ook het gelijk aan je kant zal krijgen. Je overlegt dan ook best op voorhand met een advocaat omtrent je kansen op succes.
Wijziging
Een andere mogelijkheid bestaat er in er op te wijzen dat de kostenverdeling niet meer correct is door bijvoorbeeld aanzienlijke verbouwingen, functiewijzigingen of een samenvoeging of opsplitsing van appartementen in het gebouw. Denk bv. maar aan het geval dat een zolderruimte in het gebouw voortaan als studio kan of mag worden gebruikt.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan