In Brussel en Luik worden deze winter opnieuw twee gebouwen ingezet. En elders is nog eens 35.000 m² gevonden. Maar heel simpel lijkt dat allemaal niet…
Twee bekende gebouwen
In Brussel zal WTC 4, vlak bij het Noordstation, opnieuw dienen voor de winteropvang van daklozen. In Luik krijgt Espace Belvaux opnieuw dezelfde functie.
Het interessantste nieuws zit echter elders: de Regie der Gebouwen meldt dat er 35.000 m² extra ruimte in federale gebouwen werd gevonden die mogelijk kan worden ingezet. Het gaat onder meer over gebouwen in Charleroi en Antwerpen. De overheid spreekt van een potentiële reserve, die beschikbaar kan worden gesteld als een OCMW, een lokaal bestuur of een organisatie daarom vraagt én de gebouwen geschikt zijn. Met zoveel daklozen vraag je je misschien af waarom ze die gebouwen niet gewoon alvast klaarmaken?
Een leeg kantoor is nog geen woning
En inderdaad: waarom gebouwen laten leegstaan terwijl mensen buiten slapen? In de praktijk vraagt ook tijdelijk gebruik echter de nodige voorbereiding. De nooduitgangen, brandveiligheid, elektrische installaties, verwarming, sanitaire voorzieningen en toegankelijkheid moeten worden gecontroleerd. Soms zijn er ook aparte ruimtes nodig voor gezinnen of kwetsbare personen. Vergeet bovendien de schoonmaak, het toezicht en het dagelijkse beheer niet… De Regie beheert het federale vastgoed en is dus geen sociale hulporganisatie! En zo komt de hele administratieve traagheid weer om de hoek kijken…
Herbestemmen, maar voor hoelang?
Bestaande gebouwen hergebruiken in plaats van telkens nieuw te bouwen: het is zowat de trend van het moment! De Waalse regering heeft trouwens aangekondigd dat ze de omvorming van oude gebouwen, kantoren en bedrijfssites tot woningen wil vergemakkelijken. Maar tijdelijk gebruik en een definitieve herbestemming zijn twee werelden van verschil!
Een kantoor blijvend omvormen tot appartementen vereist doorgaans een vergunning. Er gelden eisen voor daglicht, ventilatie, geluids- en thermische isolatie. Om nog te zwijgen over voorwaarden rond verkeer en parkeren. Sommige kantoorverdiepingen zijn erg diep, met alleen ramen aan de buitengevels: prima om onder tl-verlichting te werken, veel minder geschikt om er aangename slaapkamers in te richten!
De aangekondigde 35.000 m² toont dus vooral dat er ruimte beschikbaar is in het federale gebouwenbestand. Daar woningen van maken, dat is een ander paar mouwen! Om van een leegstaand pand een bruikbaar gebouw te maken, moet er soms minder beton worden gestort dan organisatie op poten worden gezet…
Open Immovlan