Hun grote huis verlaten, het aan hun zoon schenken en daarbij geen fortuin aan belastingen betalen. Twee ouders bedachten een uitgekiende constructie om dat voor elkaar te krijgen. En de fiscus, die heeft hun plan nu aanvaard!
Het verhaal begint bij twee eigenaars, geboren in de jaren 1940 en 1950. Ze wonen al lang in hun gezinswoning, maar het is een bekend verhaal: het huis en de tuin vragen stilaan te veel onderhoud. Ze willen dichter bij het centrum wonen en vooral op wandelafstand van hun zoon en kleindochter! Hun plan is om de volle eigendom van hun huis aan hun zoon te schenken en daarna naar een appartement te verhuizen. Dat willen ze snel doen, maar dan wel in de juiste volgorde om te kunnen genieten van de verlaagde registratierechten.
In Vlaanderen betaal je bij de aankoop van je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden 2% registratierechten. Bij de aankoop van een andere woning geldt het gewone tarief van 12%. Daarom wilde het koppel eerst hun enige woning schenken en pas daarna een appartement kopen. Bij een appartement van 300.000 euro loopt het theoretische verschil op tot 30.000 euro! En als het even kan, willen ze de schenking én de aankoop op dezelfde dag regelen. Zo hoeven ze intussen niet onder de sterrenhemel te slapen… Te mooi om waar te zijn? Toch aanvaardde de Vlaamse fiscus de verrichting in een beslissing die op 9 november werd gepubliceerd.
De fiscus zag eerst mogelijk misbruik
De beslissing is genuanceerder dan een eenvoudige ‘ja’. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) beschouwt een schenking die onmiddellijk gevolgd wordt door een aankoop in principe als fiscaal misbruik. Beide akten hangen samen en zorgen ervoor dat het koppel aan een voorwaarde voldoet waaraan het voordien niet voldeed. Door het huis te schenken, zijn de ouders er vlak vóór de aankoop geen eigenaar meer van.
Maar de fiscus keek ook naar hun motieven. De aanvragers onderbouwden familiale en erfrechtelijke redenen die losstaan van de belastingbesparing. Ze willen de woning nu al aan hun zoon overdragen, die overdracht regelen met oog voor hun specifieke gezinssituatie en bescherming voorzien voor het geval hun zoon vóór hen zou overlijden. Die motieven hebben VLABEL er samen van overtuigd om de antimisbruikbepaling in dit dossier niet toe te passen!
Denk je eraan om hetzelfde te doen? Dan zouden we er niet zomaar van uitgaan dat het ook in jouw geval lukt. Lees gerust ons artikel over het bij leven overdragen van vastgoed. Bij een schenking met behoud van vruchtgebruik ligt de situatie uiteraard anders…
Open Immovlan