Appartement 3 chambres avec vue panoramique à Clausen
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement entièrement rénové de 3 chambres, d'une superficie d'environ 117m², bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de Luxembourg-Clausen. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses finitions, offrant un cadre de vie à la fois élégant et confortable.
Il se compose de la façon suivante:
- un hall d'entrée avec rangements encastrés
- un spacieux séjour / salle à manger de ±40m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée.
- une chambre de ±14m²
-salle de bain privative et WC.
- un WC séparé
- une chambre de ±12m²
- une chambre parentale de ±18,5m² avec sa salle de bains en suite et WC
- une terrasse offrant une vue imprenable sur le Kirchberg
Un studio de Pilates\Yoga est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, offrant une possibilité d’entraînement pratique à proximité immédiate.
Il est également possible de louer un emplacement de parking intérieur pour un supplément de 300€ par mois.
L'appartement est disponible: 01/09/2026
Loyer : 3.800 euros/mois
Charges : 350 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus
Clausen bénéficie d'une situation idéale entre les quartiers de la Ville-Haute, du Kirchberg et du Grund. Ce quartier prisé offre un cadre de vie unique, alliant le calme d'un environnement résidentiel à la proximité immédiate du centre-ville.
Les habitants profitent d'un large choix de restaurants, bars, commerces et lieux culturels, tout en bénéficiant d'un excellent réseau de transports en commun et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Les institutions européennes, le quartier d'affaires du Kirchberg ainsi que le centre historique de Luxembourg sont accessibles en quelques minutes seulement. Les promenades le long de l'Alzette et les nombreux espaces verts à proximité complètent parfaitement la qualité de vie offerte par ce quartier recherché.
Distances :
Kirchberg: ±1,7km
Centre-Ville: ±800m
Aéroport International Findel: ±7,4km
L'arrêt de bus "Clausener Bréck": ±160m
Auchan: ±3.7km
A1 autoroute: ± 5.5km
Grund : ±600 m
Gare de Luxembourg : ±2,5 km
Tram (Luxexpo / Kirchberg) : ±1,5 km
ENGLISH VERSION
Three-bedroom apartment with panoramic views in Clausen
Engel & Völkers is pleased to present this magnificent fully renovated three-bedroom apartment, measuring approximately 117 m² and enjoying a prime location in the heart of Luxembourg-Clausen. Situated on the first floor of a residence with a lift, this property stands out for its generous proportions, exceptional natural light and high-quality finishes, offering an elegant and comfortable living environment.
It comprises as follows:
an entrance hall with built-in storage
a spacious living/dining room of ±40 m² with a fully equipped open-plan kitchen.
a bedroom of ±14 m²
private bathroom and WC.
a separate WC
a bedroom of ±12 m²
a master bedroom of ±18.5 m² with en-suite bathroom and WC
a terrace offering an unobstructed view of Kirchberg
A Pilates/Yoga studio is located on the ground floor of the building, providing convenient training facilities in the immediate vicinity.
An indoor parking space can also be rented for an additional €300 per month.
The apartment is available: 01/09/2026
Rent: €3,800/month
Service charges: €350/month
Rental guarantee: 2 months’ rent
Lease term: min. 2 years
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord
Inventory of fixtures: included
Clausen enjoys an ideal location between the districts of Ville-Haute, Kirchberg and Grund. This sought-after neighbourhood offers a unique living environment, combining the tranquillity of a residential setting with immediate proximity to the city centre.
Residents benefit from a wide choice of restaurants, bars, shops and cultural venues, as well as an excellent public transport network and quick access to the main roads. The European institutions, Kirchberg’s business district and Luxembourg’s historic centre are all just a few minutes away. Walks along the Alzette and the many nearby green spaces perfectly complement the quality of life offered by this highly sought-after neighbourhood.
Distances:
Kirchberg: ±1.7 km
City Centre: ±800 m
Findel International Airport: ±7.4 km
“Clausener Bréck” bus stop: ±160 m
Auchan: ±3.7 km
A1 motorway: ±5.5 km
Grund: ±600 m
Luxembourg railway station: ±2.5 km
Tram (Luxexpo / Kirchberg): ±1.5 km
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