Rare opportunité à Clausen : appartement 2 chambres avec vue panoramique
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 2 chambres, d’une superficie d’environ 125 m², bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Luxembourg-Clausen. Situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses finitions. Son parquet apporte une touche chaleureuse à l’ensemble, offrant un cadre de vie à la fois élégant et confortable.
Il se compose de la façon suivante:
Un hall d’entrée avec placard intégré
Un spacieux séjour / salle à manger de ±53.3 m²avec accès direct à une terrasse de ±7m², ainsi qu’un lumineux jardin d’hiver.
Une cuisine séparée
Une chambre de ± 16,2m²avec sa salle de bains privative
Un WC séparé
Une seconde chambre de ± 19,1m²avec accès à une autre terrasse et sa salle de bains privative avec baignoire
Un studio de Pilates\Yoga est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, offrant une possibilité d’entraînement pratique à proximité immédiate.
Il est également possible de louer un emplacement de parking intérieur pour un supplément de 300€ par mois.
L'appartement est disponible: 15/11/2026
Loyer : 4.200 euros/mois
Charges : 350 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus
Clausen bénéficie d'une situation idéale entre les quartiers de la Ville-Haute, du Kirchberg et du Grund. Ce quartier prisé offre un cadre de vie unique, alliant le calme d'un environnement résidentiel à la proximité immédiate du centre-ville.
Les habitants profitent d'un large choix de restaurants, bars, commerces et lieux culturels, tout en bénéficiant d'un excellent réseau de transports en commun et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Les institutions européennes, le quartier d'affaires du Kirchberg ainsi que le centre historique de Luxembourg sont accessibles en quelques minutes seulement. Les promenades le long de l'Alzette et les nombreux espaces verts à proximité complètent parfaitement la qualité de vie offerte par ce quartier recherché.
Distances :
Kirchberg: ±1,7km
Centre-Ville: ±800m
Aéroport International Findel: ±7,4km
L'arrêt de bus "Clausener Bréck": ±160m
Auchan: ±3.7km
A1 autoroute: ± 5.5km
Grund : ±600 m
Gare de Luxembourg : ±2,5 km
Tram (Luxexpo / Kirchberg) : ±1,5 km
ENGLISH VERSION
Rare opportunity in Clausen: 2-bedroom apartment with panoramic views
Engel & Völkers is pleased to present this magnificent two bedroom apartment, offering approximately 125 m² of living space in a prime location in the heart of Luxembourg-Clausen. Located on the 2nd floor of a residence with a lift, this property impresses with its generous proportions, exceptional brightness and high-quality finishes. The parquet flooring adds a warm touch throughout, creating an elegant and comfortable living environment.
It comprises:
An entrance hall with built-in wardrobe
A spacious living/dining room of ±53.3 m² with direct access to a terrace of ±7 m², as well as a bright winter garden.
A separate kitchen
A bedroom of ±16.2 m² with its own bathroom
A separate WC
A second bedroom of ±19.1 m² with access to another terrace and its own bathroom with bathtub
A Pilates/Yoga studio is located on the ground floor of the building, offering convenient training facilities in the immediate vicinity.
It is also possible to rent an indoor parking space for an additional €300 per month.
The apartment is available: 15/11/2026
Rent: €4,200/month
Charges: €350/month
Rental guarantee: 2 months’ rent
Lease term: min. 2 years
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord
Condition report: included
Clausen enjoys an ideal location between the districts of Ville-Haute, Kirchberg and Grund. This sought-after neighbourhood offers a unique living environment, combining the peace and quiet of a residential setting with immediate proximity to the city centre.
Residents benefit from a wide choice of restaurants, bars, shops and cultural venues, as well as an excellent public transport network and quick access to the main roads. The European institutions, Kirchberg’s business district and Luxembourg’s historic centre are just a few minutes away. Walks along the Alzette and the many nearby green spaces perfectly complement the quality of life offered by this highly sought-after neighbourhood.
Distances:
Kirchberg: ±1.7 km
City Centre: ±800 m
Findel International Airport: ±7.4 km
“Clausener Bréck” bus stop: ±160 m
Auchan: ±3.7 km
A1 motorway: ±5.5 km
Grund: ±600 m
Luxembourg railway station: ±2.5 km
Tram (Luxexpo / Kirchberg): ±1.5 km
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