Superbe appartement 2 chambres avec grande terrasse et jardin privatif au Limpertsberg
Engel & Völkers vous propose ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2017 et équipée d’un ascenseur, dans le quartier prisé du Limpertsberg.
L’appartement bénéficie d’un chauffage au sol, d’une terrasse de ±27,5 m² et d’un grand jardin privatif de plus de 125 m², offrant un généreux espace extérieur pour profiter des beaux jours. Un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien.
Il se compose comme suit :
Hall d’entrée avec avec rangements encastrés
Un séjour avec cuisine ouverte de ±30 m², donnant directement accès à la terrasse et au jardin privatif
Deux chambres à coucher de ±18,5 m² et ±13 m²
Une salle de bains avec baignoire
Une salle de douche
Un débarras privatif
Un emplacement de parking intérieur et une cave privative complètent ce bien. Une buanderie commune est également à disposition dans la résidence.
Loyer : 3.800 €/mois
Charges : 350 €/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail : 2 ans
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur
État des lieux : inclus
L’objet que nous vous proposons se trouve au Limpertsberg, un des quartiers les plus populaires et recherchés de Luxembourg-Ville. Ceci est dû grâce à son emplacement stratégique très proche du centre-ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants dans leur quotidien.
Quartier composé de jolies maisons et façades du début du 20ème siècle qui font du Limpertsberg un des quartiers les plus prisés du Luxembourg.
On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre de loisirs et sports, etc.
Grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Toutes les trois semaines, la place du Glacis accueille le “Glacismaart” (marché) et de fin août à mi-septembre, la “Schueberfouer” (grande fête foraine) qui attire près de 2 millions de visiteurs chaque année.
Le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus, offre des stations de locations de vélos, et est desservi par le nouveau tramway.
Distances vers:
- Centre-Ville: ±1,2km
- Kirchberg: ±1.6km
- Autoroute A4: ±3.4km
- Parc Tony Neumann: ±550m
- Glacis: ±280m
- Tramway: ±700m
- Restaurants: ±250m
- Supermarché: ±600m
ENGLISH VERSION
Superb 2-bedroom apartment with a large terrace and private garden in Limpertsberg
Engel & Völkers presents this beautiful ground-floor apartment in a sought-after area of Limpertsberg, in a residence built in 2017 and equipped with a lift.
The apartment benefits from underfloor heating, a terrace of approximately 27.5 m² and a large private garden of over 125 m², offering generous outdoor space to enjoy the warmer months. An indoor parking space equipped with an electric vehicle charging station completes this property.
It comprises:
Entrance hall with built-in storage
Living room with open-plan kitchen of approximately 30 m², providing direct access to the terrace and private garden
Two bedrooms of approximately 18.5 m² and 13 m²
Bathroom with bathtub
Shower room
Private storage room
An indoor parking space and a private cellar complete this property. A shared laundry room is also available in the residence.
Rent: €3,800/month
Charges: €350/month
Rental guarantee: 2 months’ rent
Lease term: 2 years
Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord
Inventory of fixtures: included
The property we are offering is located in Limpertsberg, one of the most popular and sought-after districts of Luxembourg City. This is due to its strategic location, very close to the city centre and Kirchberg, as well as the excellent infrastructure it offers residents in their daily lives.
The district features charming houses and façades dating from the early 20th century, making Limpertsberg one of Luxembourg’s most sought-after neighbourhoods.
It offers a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theatre, several parks, medical practices, leisure and sports facilities, etc.
There is a wide choice of nurseries, day-care centres, primary schools and several secondary schools. Every three weeks, Place du Glacis hosts the “Glacismaart” (market), and from late August to mid-September, the “Schueberfouer” (large funfair), which attracts nearly 2 million visitors each year.
Limpertsberg is served by several bus lines, offers bicycle rental stations and is served by the new tramway.
Distances to:
City centre: ±1.2 km
Kirchberg ±1.6 km
A4 motorway: ±3.4 km
Tony Neumann Park: ±550 m
Glacis: ±280 m
Tramway: ±700 m
Restaurants: ±250 m
Supermarket: ±600 m
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