Dit gezellige appartement met 1 slaapkamer en een bewoonbare oppervlakte van 78 m² ligt in Watermaal-Bosvoorde, op de grens met Oudergem, in de wijk Les Pêcheries, en valt op door zijn ruimtes, zijn lichtinval en zijn groene woonomgeving. Ideaal om te genieten van een woonomgeving vlak bij het openbaar vervoer, de hoofdwegen en alle voorzieningen.
Dit doorgangsappartement biedt een zeer comfortabele indeling. Het beschikt over twee terrassen van elk 9 m². Aan de woonkamerzijde vormt het terras op het zuiden een aangename verlenging van de woonkamer van 25 m² en zorgt het de hele dag door voor veel lichtinval. Aan de achterzijde biedt het tweede terras een rustigere ruimte, ideaal met name ’s avonds en tijdens de zomernachten.
Het appartement beschikt tevens over een inkomhal met garderobe, een apart toilet, een badkamer met aansluiting voor een wasmachine, een aparte ingerichte keuken, een grote slaapkamer van 14 m² en een kelder.
Het pand is toe aan een opknapbeurt en biedt een mooie kans om het naar eigen smaak in te richten en de waarde te verhogen, terwijl het al over verschillende belangrijke troeven beschikt. De EPC-klasse D kan worden verbeterd naar C door de vervanging van de raamkozijnen.
225 €/maand aan provisies voor gemeenschappelijke kosten (gemeenschappelijke kosten, warm en koud water, verwarming en reservefonds). Collectieve verwarmingsketel, warmtekrachtkoppeling en conciërge. Elektriciteit voldoet aan de normen.
Een ruim en licht appartement met twee echte buitenruimtes en een bijzonder aangename omgeving, ideaal om met z’n tweeën te wonen of als rendabele investering. Niet te missen.
HET OBJECT
- Appartement met 1 slaapkamer op de 2e verdieping
- Woonoppervlakte: ± 68 m²
- Appartement met doorlopende indeling
- Behoeft opknapwerk
- Twee terrassen van elk ± 9 m²
- Eigen kelder
INDELING
Entreehal met intercom
- Kleine garderobe
- Aparte wc
- Badkamer met aansluiting voor wasmachine
- Woonkamer van ± 25 m²
- Terras aan de voorzijde van ± 9 m², op het zuiden gelegen
- Aparte, volledig uitgeruste keuken in uitstekende staat
- Slaapkamer van ± 14 m²
- Terras aan de achterzijde van ± 9 m², op het noorden gelegen
BUITENRUIMTES & LICHTINVAL
- Doorlopend appartement met dubbele ligging
- Terras op het zuiden aan de woonkamerzijde: mooie ligging en uitstekende lichtinval
- Terras op het noorden aan de slaapkamerzijde: rustigere en aangename ruimte voor de avonden
- Twee echte buitenruimtes van elk 9 m²
ENERGIEPRESTATIES & TECHNISCHE GEGEVENS KOSTEN LIGGING
- EPB: D
- Verbeteringspotentieel naar een EPB C bij vervanging van de kozijnen
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing aan de voorzijde
- Enkele beglazing aan de achterzijde
- Collectieve stookolieketel uit 1994
- Warmtekrachtkoppelingssysteem
KOSTEN
- Voorzieningen: ± 225 €/maand
- Omvatten:
- Gemeenschappelijke kosten
- Conciërge
- Voorziening voor verwarming
- Voorziening voor warm water
- Voorziening voor koud water
- Reservefonds
LIGGING
- Watermaal-Bosvoorde, op de grens met Oudergem
- Wijk Étangs des Pêcheries
- Woonvriendelijke en groene omgeving
- Dicht bij het openbaar vervoer
- Snelle toegang tot de hoofdwegen
- Winkels en voorzieningen in de buurt