Baugrundstück in bester, ruhiger Lage in Eupen, "Am Kiesel" – mit positiver Prinzipanfrage für den Bau von 2 Doppelhaushälften. Diese Lage macht das Grundstück besonders: Es liegt in zweiter Reihe und damit völlig ruhig – und trotzdem nur rund 700 m Luftlinie (keine 10 Gehminuten) vom historischen Zentrum Eupens (Rathausplatz, Kirche St. Nikolaus) entfernt. Auch der Lidl ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern sowie einigen großen, herrschaftlichen Anwesen – keine Mehrfamilienhäuser, keine Geschossbauweise. Das Grundstück grenzt an eine Baumreihe im Grünen. Eupen selbst ist Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, nur ca. 15 km von Aachen entfernt, mit guter Anbindung an die Autobahn A3/E40 (Lüttich–Aachen). Auch der Freizeitwert stimmt: Die Eupener Talsperre (Freizeitsee) liegt nur ca. 5 km entfernt, das Naturschutzgebiet Hohes Venn ist ebenfalls in der Nähe, und der überregional bekannte Vennbahn-Radweg (Aachen–Luxemburg) verläuft in der Region. **Eckdaten:** • Fläche: ca. 533 m² (Breite ca. 11,3 m) • Lage: Am Kiesel, 4700 Eupen (Kataster: Gemarkung 2, Flur G, Nr. 8M/Rest) • Kaufpreis: 149.800 € **Baurecht:** Für das Grundstück liegt eine positive Prinzipanfrage der Gemeinde Eupen für eine Doppelhaushälften vor (keine Baugenehmigung, sondern eine positive bauliche Voranfrage) – gemäß beiliegender Planung (Architekt Lars Henkes, 2023) ist je Parzelle eine Doppelhaushälfte vorgesehen. Die eigentliche Baugenehmigung ist im Anschluss beim Bauamt zu beantragen. Ergänzend lag für das Gesamtgrundstück in der Vergangenheit bereits eine (mittlerweile abgelaufene) Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus vor (Planung 2020) – die grundsätzliche Bebaubarkeit in dieser Form wurde damit ebenfalls bereits amtlich bestätigt und könnte bei Bedarf neu beantragt werden. **Hinweis:** Das direkt angrenzende Nachbargrundstück (ca. 548 m²) steht ebenfalls zum Verkauf (zu einem vergleichbaren Preis). Bei Interesse an beiden Parzellen ist ein Kombi-Kauf zum Vorteilspreis möglich.
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