Grond te koop, Reguengos de Monsaraz VBE37735

Een zeldzame gelegenheid in het hart van de Alentejo. Op enkele minuten van Reguengos de Monsaraz ligt een van de meest unieke landelijke eigendommen in de perifere regio van het Grote Meer van Alqueva: een reeks van drie aaneengesloten landgoederen met een totale oppervlakte van ongeveer 757 hectare, uitgestrekte waterkant, gebouwd erfgoed, landbouwkundige beroep en uitzonderlijk toeristisch en erfgoedpotentieel. Met ongeveer 4,5 kilometer oever over de rivier de Degebe, precies in het gebied waar deze uitmondt in het Grote Meer van Alqueva, brengt dit eigendom een combinatie samen die moeilijk te evenaren is: schaal, water, privacy, natuur, toegankelijkheid en ontwikkelingspotentieel. Meer dan een landelijk pand is het een unieke kans om een referentieproject in de Alentejo te creëren. Samenstelling van het eigendom De set bestaat uit: Landgoed I — ongeveer 238 hectare Landgoed II — ongeveer 251 hectare Landgoed III — ongeveer 268 hectare De landgoederen kunnen samen of afzonderlijk worden verworven. De centrale stand kan echter niet geïsoleerd worden verkregen, om de fysieke en functionele continuïteit tussen de andere eigenschappen te behouden. De volledige verwerving maakt controle mogelijk over een grondgebied van ongeveer 757 hectare, wat zorgt voor meer privacy over de omgeving, samenhang van verkenning en vrijheid om een grootschalig project te structureren. Verkoopwaarde 13.500.000 € De aangegeven waarde komt overeen met de verzameling van de drie landgoederen. De voorwaarden die van toepassing zijn op een mogelijke gedeeltelijke aankoop moeten individueel worden geanalyseerd, rekening houdend met de configuratie van de panden en de onmogelijkheid van een geïsoleerde verkoop van het centrale landgoed. Ongeveer 4,5 km aan het water. Het terrein volgt de rivier de Degebe ongeveer 4,5 kilometer, in het gebied waar deze samenkomt met het Grote Meer van Alqueva. De directe relatie met water is een van de meest exclusieve elementen, die een natuurlijke omgeving van enorme schoonheid creëert en een uitzonderlijk potentieel voor activiteiten die geassocieerd worden met natuur, ontspanning, toerisme en hoogwaardige gastvrijheid. De waterkant kan de ontwikkeling van onderscheidende ervaringen bevorderen, waaronder privéroutes, faunaobservatie, landschapsbewondering, nautische activiteiten en recreatieconcepten langs de oever, altijd onderworpen aan het juridische kader en toepasselijke autorisaties. Water en vee Het beschikbare water komt uit het reservoir. Volgens de toepasselijke voorwaarden mag het worden gevangen voor het water geven van dieren en voor de productie van voedsel voor veeteelt. Het gebruik van deze hulpbron in de verschillende delen van het terrein vereist de implementatie van een technische oplossing die past bij het beoogde doel, waaronder verzamel-, pomp-, opslag- en distributiesystemen. In dit stadium is het gebruik van Alqueva-water voor intensieve of geïrrigeerde gewassen niet toegestaan. Echter, er is al een verzoek tot herziening van het irrigatieplan van Reguengos de Monsaraz ingediend bij EDIA, met het oog op de mogelijke installatie van een of meer brandkranen binnen het terrein. Het proces heeft momenteel geen deadline voor beslissing of afsluiting, dus toekomstige toegang tot geïrrigeerd water mag niet als gegarandeerd worden beschouwd. Een uiteindelijke goedkeuring kan echter een belangrijke transformatie van de productieve capaciteit van het pand betekenen en een belangrijke factor zijn in de waardestijging van activa. Elektriciteit en infrastructuur Het pand heeft momenteel geen actieve elektriciteitsvoorziening. Er zijn echter wel infrastructuren die verbonden zijn aan het elektriciteitsnet in de omgeving, wat de studie van een toekomstige aansluiting kan vergemakkelijken. De haalbaarheid, beschikbare stroom, route, aansluitingskosten en uitvoeringstijden moeten worden bevestigd bij de bevoegde operator. De omvang en zonneblootstelling van het gebied kunnen ook de analyse van autonome of hybride energieoplossingen rechtvaardigen, waaronder fotovoltaïsche productie, opslag en ondersteuningssystemen, afhankelijk van de behoeften van het toekomstige project. Landbouwberoep Het landgoed is vooral gericht op veeteelt. Het gebied is ingedeeld in verschillende goed omheinde parken, waardoor een functioneel beheer van de dieren, de weidegebieden en de rotatie van de verschillende percelen mogelijk is. De grootte, de beschikbaarheid van water voor veeteelt, de structuur van de hekken en de indeling van het land creëren voorwaarden voor een landbouwonderzoek van relevante schaal. Er is ook potentieel voor gedifferentieerde productiemodellen, waaronder extensieve veredeling, biologische productie, inheemse rassen en projecten die verband houden met duurzaamheid en bodemregeneratie. Ongeveer 268 hectare aan het water. Het landgoed dat direct aan het water grenst, heeft ongeveer 268 hectare, is volledig omheind en gesloten voor het publiek. Het gebied heeft een overvloedige aanwezigheid van fauna en bijzonder interessante omstandigheden voor: jacht; het oprichten van een privéreservaat; observatie van de natuur; exclusieve veldervaringen; Natuurbeschermings- en habitatbeheerprojecten. De combinatie van isolatie, water, reliëf en vegetatie creëert een ecosysteem van hoge natuurlijke waarde en een omgeving die bijzonder geschikt is voor gereserveerd en gecontroleerd gebruik. Elke jachtactiviteit moet voldoen aan het wettelijke kader en de toepasselijke vergunningen. Drie heuvels en gebouwd erfgoed Elk van de drie landgoederen heeft zijn eigen heuvel. Een van de heuvels is volledig bewoonbaar, terwijl de andere twee moeten worden hersteld. Naast de heuvels zijn er ruïnes en verschillende ondersteunende gebouwen verspreid over de eigendommen. De mogelijke integratie van de drie wijken tot één artikel zou een gecoördineerde benadering van het gebouwde erfgoed en de toekomstige ontwikkeling van het complex mogelijk kunnen maken. Gezien de totale omvang van het pand en de bestaande gebouwen en ruïnes, kan er een relevant bouwpotentieel zijn. Elke interventie, herbouw, uitbreiding, wijziging van gebruik of nieuw project moet vooraf worden bevestigd bij de bevoegde autoriteiten en valt onder het toepasselijke stedelijke, milieu- en juridische kader. Potentieel voor uitstekend toerisme De schaal, privacy, nabijheid van het water en het bestaande erfgoed maken dit pand bijzonder geschikt voor een hoogwaardige toeristische project. Onder de concepten die bestudeerd kunnen worden zijn: natuurresort met lage dichtheid; privé luxe villa's; boetiekhotel geïntegreerd in het landschap; premium eco-resort; wellness- en langlevenretraite; het project voor ruitertoerisme; jachthut; landelijk hotel met landbouwervaringen; ruimte voor evenementen en privévieringen; bedrijfsretraite; een project voor gastronomie en lokale producten; nautische en natuurervaringen; Gastvrijheidsconcept met gereserveerde toegang tot het water of privé rivierstrand, onder voorbehoud van toepasselijke vergunningen. De grootte van het gebied maakt het mogelijk om verschillende kernen over het terrein te verspreiden, waardoor afstand, stilte en privacy tussen de units worden gegarandeerd. Het is mogelijk accommodaties te ontwerpen die in het landschap zijn geïntegreerd, voetgangers- en ruiterpaden, uitkijkpunten, bespiegelingsgebieden, faunaobservatiegebieden en exclusieve ervaringen langs de Alqueva. Strategische ligging Ondanks de omvang, afgelegen ligging en privacy ligt het pand dicht bij stedelijke centra, historisch erfgoed, jachthavens en internationale connecties. Reguengos de Monsaraz — ongeveer 4 km | 8 minuten Monsaraz — ongeveer 20 km | 25 minuten van de Monsaraz Marina — ongeveer 20 km | 21 minuten Amieira Marina — ongeveer 25 km | 27 minuten grens met Spanje, via Villanueva del Fresno — ongeveer 32 km | 27 minuten Évora — ongeveer 40 km | 40 minuten luchthaven Lissabon — ongeveer 160 km | 2 uur Faro Airport — ongeveer 225 km | 2 uur en 40 minuten De nabijheid van Reguengos de Monsaraz zorgt voor snelle toegang tot winkels, diensten, restaurants en logistieke ondersteuning. Monsaraz en de jachthavens van Monsaraz en Amieira versterken het toeristische en nautische potentieel van het terrein, terwijl de nabijheid van de Spaanse grens de aantrekkelijkheid voor investeerders en bezoekers van de Iberische markt vergroot. Verbindingen met Évora, Lissabon en Faro vergemakkelijken de toegang voor nationale en internationale kopers, exploitanten en gasten. Belangrijkste hoogtepunten van 3 aaneengesloten landgoederen; een totale oppervlakte van ongeveer 757 hectare; ongeveer 4,5 km aan de waterkant; drie heuvels, waaronder één die momenteel bewoonbaar is; geconsolideerde landbouwberoep; verschillende omheinde parken voor vee; beschikbaarheid van water voor veeteelt; jachtpotentieel; gebouwde erfgoed en ruïnes; directe nabijheid van Reguengos de Monsaraz; snelle toegang tot Monsaraz en de Alqueva-jachthavens; hoge privacy; Aanzienlijk toeristisch en erfgoedpotentieel. Een zeldzaam bezit in de Alentejo. Er zijn eigendommen met dimensie. Er zijn woningen met water. Er zijn panden met erfgoed, landbouwkundige beroep of toeristisch potentieel. Heel weinig brengen al deze elementen samen in één enkel asset. Dit eigendom biedt een unieke kans voor wie schaal, privacy, erfgoed en een directe relatie met het Grote Meer van Alqueva wil verwerven. Als toekomstige toegang tot water voor irrigatie wordt bereikt, kunnen de productiecapaciteit en de patrimoniale waarde van het eigendom aanzienlijk toenemen. Voor een koper met visie is dit niet zomaar een grondaankoop. Het is de kans om een werkelijk onherhaalbaar landbouw-, toeristisch- of erfgoedproject in de Alentejo te creëren. Een zeldzaam eigendom voor wie een nalatenschap wil opbouwen. Opmerking over de afbeeldingen De afbeeldingen die gerenoveerde, gerestaureerde gebouwen of zichtbare werken tonen, zijn gemaakt met behulp van kunstmatige intelligentie, met een exclusief illustratief karakter, om een mogelijke visie op verbetering en herstel van het bestaande erfgoed te demonstreren. Alle andere foto's komen overeen met echte afbeeldingen van het pand. De oplossingen die in de illustratieve afbeeldingen worden getoond, vormen geen goedgekeurde projecten, licenties, garanties van bouwbaarheid of verplichtingen met betrekking tot de uitvoerbaarheid van uitvoering, en elke interventie is onderworpen aan autorisaties en het toepasselijke juridische kader. Juridische informatie De aangegeven gebieden, afstanden en reistijden zijn bij benadering. De verstrekte informatie sluit niet het raadplegen van de relevante grond-, matrix-, stedelijke, milieu- en administratieve documentatie uit, noch de uitvoering van technische en juridische due diligence door de potentiële koper.