Prachtig herenhuis uit het begin van de jaren 1900 met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 565 m², ideaal gelegen aan een centrale verkeersas in La Louvière. De woning werd tussen 2008 en 2009 volledig en zorgvuldig gerenoveerd en in 2023 verder geoptimaliseerd op basis van een energieaudit. Dit uitzonderlijke pand combineert op elegante wijze de charme van authentieke elementen met het comfort van moderne voorzieningen. Ideaal voor een groot gezin, een vrij beroep of de inrichting van kantoren (advocaten, accountants, architecten, consultants, enz.) die op zoek zijn naar een karaktervol pand met ruime woon- en werkruimtes.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een indrukwekkende inkomhal van ± 23 m² die toegang biedt tot een prachtige leefruimte van ± 56 m² met 2 authentieke open haarden, een bureau van ± 22 m², een salon van ± 21 m² met schitterend houtwerk en sierlijsten, een luxueus ingerichte keuken met eetruimte van ± 18 m² en een apart toilet.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een badkamer met ligbad, douche en toilet, evenals 4 ruime slaapkamers van ± 22 m², 32 m², 22 m² en 27 m². De laatste slaapkamer beschikt over een eigen douchekamer met toilet en elke slaapkamer is voorzien van ingebouwde dressingkasten.
Op de tweede verdieping bevinden zich een dienstruimte, 2 bureaus of slaapkamers van ± 24 m² en 21 m², evenals een enorme INRICHTBARE ZOLDER van ± 71 m² met tal van uitbreidingsmogelijkheden.
De kelderverdieping, met een totale oppervlakte van ongeveer 168 m², omvat meerdere dienstruimtes, kelders, een stookruimte, een wijnkelder, een wasruimte van ± 20 m² en diverse bergingen.
Buiten beschikt de eigendom over een prachtig aangelegde TUIN met vijver, 2 TERRASSEN van ± 24 m² en 20 m², 2 GARAGES van ± 20 m² en 21 m² en meerdere PARKEERPLAATSEN.
Deze karaktervolle woning onderscheidt zich bovendien door haar hoogwaardige uitrusting en uitstekende energieprestaties, een bijzonder zeldzaam voordeel voor een eigendom van deze leeftijd en omvang. Ze beschikt onder meer over CONFORME ELEKTRICITEIT, 25 zonnepanelen, een hybride verwarmingssysteem (warmtepomp en gasketel), een thermodynamische boiler, een regenwaterput van 28.000 liter met hydrofoorgroep, glas-in-loodramen met dubbele beglazing en een uitstekende EPC-score B.
Bieden vanaf €595.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars.
Een uitzonderlijk pand dat zelden op de markt komt en absoluut uw aandacht verdient.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue Hamoir biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Automobilisten bereiken Valenciennes in 40 minuten, handig voor het dagelijks leven. Bergen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 24 minuten rijden. Moet u naar Namen? Het duurt ongeveer 36 minuten met de auto.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market La Louvière (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl La Louvière (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt La Louviere (11 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Forenzen zullen de nabijheid van A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) (3 minuten) en A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) (7 minuten) waarderen.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels South Charleroi Airport in minder dan 15 minuten met de auto bereiken.
In minder dan 5 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "La Louvière-Centre / La Louvière-Centrum", op 3 minuten met de auto of 10 minuten met het openbaar vervoer.
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Institut Médico-Pédagogique Provincial René Thône La Louvière" een kleuterschool / middelbare school samen, ideaal voor gezinsritjes.
Geen auto nodig voor school: het basisschool "Ecole Fondamentale Annexée La Louvière" ligt op 7 minuten lopen.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Les Marmousets", een kinderdagverblijf bereikbaar in 5 minuten.
Het duurt 3 minuten om het "Musée Mill" museum te bereiken.
In 1 minuut bereikt u de "Centre De La Gravure Et De L'Image Imprimée" activiteit.
Er is een pretpark 19 minuten afstand met de auto: "Bois Du Cazier".
"Abbaye D'Aulne" is met de auto in 22 minuten te bereiken.
Wilt u het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel ontdekken? Het ligt op 10 minuten rijden.
Er is een boottocht op slechts 4 minuten afstand: "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
De "Golf Château De La Tournette" golf bereikt u in 18 minuten met de auto.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Hainaut - 23 - Manage - Familleureux - La Louvière - Manage, TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes, TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies met een halte op 1 minuut loopafstand.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
Open Immovlan