Huis te koop, Tréglamus VBE67625

Op enkele minuten van de Pink Granite Coast is dit opmerkelijke historische pand gebouwd rond een karaktervol landhuis en bijgebouwen, in een bebost park van ongeveer 3,5 hectare. Dit zeldzame landgoed biedt opmerkelijke mogelijkheden voor een woon-, hotel- of evenementenproject 1. BELANGRIJKSTE ELEMENTEN Gebruik – categorie: Historisch landhuis met bijgebouwen Totale oppervlakte: ongeveer 1.200 m² Oppervlakte van het park: ongeveer 3,3 hectare Totale oppervlakte van het terrein: ongeveer 3,3 hectare Aantal kamers: 38 Aantal slaapkamers: 28 - mogelijk 30 Aantal badkamers: 20 2. Gebouwd in de veertiende eeuw, maakt dit landhuis deel uit van de traditie van de grote Bretonse landelijke residenties, ontworpen om de status van hun eigenaren te bevestigen terwijl het nauw verbonden blijft met hun grondgebied. Gelegen in het hart van een uitgestrekt landschap heeft het de eeuwen overleefd terwijl het de samenhang van architectuur en landorganisatie behouden heeft. De traditie die aan de plaats verbonden is, meldt ook dat Sint Yves, patroonheilige van allen die zich inzetten voor gerechtigheid, er meerdere keren verbleef. Begin jaren tachtig werd het pand hergebruikt toen het werd omgevormd tot een hotel, een activiteit die het enkele decennia behield. Deze ontwikkeling maakte het mogelijk de gebouwen aan te passen aan de eisen van de receptie, terwijl de essentiële erfgoedkenmerken van het geheel behouden bleven. Tegenwoordig heeft het landgoed een bijzonder solide basis voor een nieuw project voor een privéwoning, een charmant hotel of een evenementenactiviteit, in een bijzonder gewilde bewaarde natuurlijke omgeving. 3. GEBOUWDE WONING De hoofdwoning Architectuur Het landhuis ontwikkelt een klassieke Bretonse architectuur uit de zeventiende eeuw, gekenmerkt door de soberheid van de granieten stenen gevels, de regelmaat van de openingen en de elegantie van de hoge daken die worden doorbroken door dakkapellen. De volumes, perfect geproportioneerd, zijn georganiseerd rond een binnenplaats die het hart van de architectonische compositie vormt. De vierkante binnenplaats en de pleziertuin maken deel uit van een klassiek geïnspireerde compositie, die door de eeuwen heen is heringericht. Binnen behoudt de residentie veel oude elementen die bijdragen aan haar erfgoedidentiteit: monumentale gebeeldhouwde stenen haarden, zichtbare metselmuren, traditionele constructies en royale ontvangstruimtes. Het geheel biedt een homogene interpretatie van de oorspronkelijke architectuur, versterkt door een bevoorrechte ligging in een bosrijk park die de kwaliteit van het terrein onderstreept. De hoofdtrap en de gebeeldhouwde stenen balustrade zijn ook een opmerkelijk element van de residentie; in de oostvleugel getuigen oude zuilen nog steeds van de heerschappijgeschiedenis van de locatie. Verspreiding De hoofdresidentie is op verschillende niveaus georganiseerd door centrale circulaties, waardoor de verschillende ruimtes vloeiend kunnen worden benut. De ontvangstruimtes beslaan voornamelijk de begane grond met verschillende karaktervolle lounges, grote ontvangstruimtes en ruimtes die historisch gewijd zijn aan catering en diensten. De hoofdontvangstruimte beslaat meer dan 100 m² en heeft een monumentale open haard en imposante oude balken. Een professionele keuken maakt de ontvangstruimtes compleet. De bovenverdiepingen huisvesten ongeveer dertig slaapkamers, waarvan de meeste zijn uitgerust met een eigen douche of badkamer, rationeel verdeeld om de onafhankelijkheid van de accommodaties te behouden. De technische ruimtes, voormalige serviceruimtes en infrastructuren gerelateerd aan hotelactiviteiten maken deze verdeling compleet en bieden een functionele basis die direct kan worden benut of eenvoudig kan worden heringericht volgens het beoogde project. De bijgebouwen Architectuur De bijgebouwen breiden op natuurlijke wijze de architectonische stijl van het landhuis uit en nemen volledig deel aan de historische samenstelling van het landgoed. Gebouwd van steen onder een leien dak, vormen ze een homogeen geheel rond de hoofdbinnenplaats en behouden ze het authentieke karakter van grote Bretonse panden. De aanwezigheid van een gewijde kapel, dienstgebouwen en oude annexs verrijkt het erfgoedbelang van het ensemble aanzienlijk en opent vele ontwikkelingsmogelijkheden. Verspreiding De bijgebouwen omvatten een groot bijgebouw met sanitaire voorzieningen, een vergaderruimte en voormalige ruimtes gewijd aan hotelactiviteiten, een voormalige professionele keuken, een gebouw met een traditionele broodoven, een garage en een binnenplaats. Naast deze gebouwen zijn er verschillende buitenfaciliteiten, waaronder een zwembad, een kinderbad, een voormalige minigolfbaan en een tennisbaan, die allemaal kunnen worden gerenoveerd of herontworpen als onderdeel van een luxe woon- of hospitalityproject. Het geheel biedt een opmerkelijke diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, terwijl het een perfecte samenhang met de hoofdwoning behoudt. 4. ORGANISATIE VAN GRONDBEZIT Het landgoed beslaat bijna 3,28 hectare in één stuk, georganiseerd rond een ereplaats en een bospark dat harmonieus de historische gebouwen omvat. De gestructureerde tuinen verlengen natuurlijk de granieten gevels, terwijl de hoge bomen een echte plantensetting vormen, die rust garanden, privacy en landschapskwaliteit. Een majestueuze oprit, een echte enscenering van de aankomst op het terrein, onderstreept vanaf het allereerste moment het prestigieuze karakter van het landgoed. Een kleine vijver maakt de aangelegde omgeving van het landgoed compleet. Deze grondstructuur, trouw aan de grote Bretonse residenties, versterkt het perspectief op de architectuur terwijl de leesbaarheid van de verschillende gebouwen behouden blijft. De balans tussen gebouwde ruimtes, tuinen en parklandschappen biedt een omgeving die bijzonder geschikt is voor een erfgoedresidentie en voor de ontwikkeling van een prestigieus hotel of receptie. 5. ALGEMENE STAAT Het complex verkeert in een bijzonder geruststellende structurele staat. De constructieve werkzaamheden zijn degelijk en de belangrijkste consolidatie werd uitgevoerd toen het werd omgevormd tot hotel, met name door het creëren van betonnen vloeren ter vervanging van de oude constructies. De essentiële technische netwerken, waaronder elektriciteit, watervoorziening, sanitaire voorzieningen, ventilatie en brandveiligheidsvoorzieningen, zijn al aanwezig. Naast deze bestaande faciliteiten vereist het complex toch een uitgebreid werkprogramma om de ruimtes en diensten op het niveau te brengen dat wordt verwacht voor een nieuwe operatie of woonbewoning. 6. WEGTOEGANG EN SERVICE De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij een hoofdweg op ongeveer vijf minuten afstand. Een TGV-station is in ongeveer vijftien minuten bereikbaar en de dichtstbijzijnde luchthaven is ongeveer vijfentwintig minuten rijden. De ligging maakt het ook mogelijk om een gerenommeerd toeristisch gebied in ongeveer twintig minuten te bereiken, evenals een badplaats in ongeveer dertig minuten. De belangrijkste regionale steden zijn in ongeveer 40 minuten, 1 uur 10 minuten en 1 uur 30 minuten bereikbaar. Deze locatie biedt een bijzonder gewilde balans tussen een beschermde natuurlijke omgeving, nabijheid van de kust en toegankelijkheid. 7. AANVULLENDE INFORMATIE Technische diagnostiek: bestand beschikbaar op gekwalificeerd verzoek Verwarming: elektriciteit Onroerendgoedbelasting: €10.757 DPE / BKG: in wording gecommuniceerd Risico-informatie: www.georisques.gouv.fr Prijs: €2.283.600. Makelaarskosten inbegrepen