Recent gebouw (2023) uitgebaat als gîte – Investeringsopportuniteit in Herstal
Gelegen in de onmiddellijke nabijheid van de autosnelwegen en de economische polen van Luik, biedt dit gebouw uit 2023 ongeveer ±182 m² bewoonbare oppervlakte (±257 m² in totaal) en een ideale configuratie voor een investering met hoog rendementspotentieel.
Het pand bestaat uit vier onafhankelijke units, elk uitgerust met een eigen keuken en een privébadkamer met douche. Het appartement op het gelijkvloers en dat op de tweede verdieping beschikken bovendien over een slaapbank (type clic-clac), wat de verblijfscapaciteit verhoogt. Twee studio’s zijn reeds geruime tijd verhuurd met verlengde contracten, wat zorgt voor een stabiele huurinkomst. De eigenaars baten het pand eveneens uit via Airbnb, waardoor de rendabiliteit via kortetermijnverhuur wordt geoptimaliseerd.
Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime leefruimte van ±46 m² met kitchenette, die toegang geeft tot een terras van 32 m² en een omheinde tuin. De eerste verdieping omvat twee volledig uitgeruste studio’s. De tweede verdieping biedt een appartement met één slaapkamer.
Het gebouw beschikt over performante technische installaties en is conform de brandweernormen.
Het pand is momenteel in regularisatie wat betreft de stedenbouwkundige bestemming (woning uitgebaat als gîte).
Wordt volledig gemeubeld en uitgerust verkocht, klaar om de uitbating onmiddellijk verder te zetten.
Verkoop onderworpen aan het btw-stelsel van 21%.
Volledige informatie over rendement en exploitatiecijfers beschikbaar op kantoor.
EPC B – 123 kWh/m².jaar.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue de la Carrière betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Automobilisten bereiken Sittard in 40 minuten, handig voor het dagelijks leven. Kerkrade blijft vlot bereikbaar met de auto, op 42 minuten rijden. Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 22 minuten met de auto. Moet u naar Seraing voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 22 minuten met de auto.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Louis Delhaize Milmort (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Herstal La Prealle (17 minuten lopen of 5 minuten rijden), Proxy Delhaize Vottem (4 minuten rijden).
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "BB Bulles" (kinderdagverblijf) handig op 1 minuut lopen.
Op slechts 11 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Bon-Secours" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Athenee Royal De Herstal" ligt op 5 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op slechts 12 minuten afstand ligt "Maison De La Science".
Het "Musée Grand Curtius" museum is te bereiken in 11 minuten.
Het "Fort De Lantin" kasteel is 11 minuten rijden.
Er is een pretpark 11 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".
Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Bernalmont" op 6 minuten afstand.
Een dubbele snelwegtoegang is handig: de snelwegen A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) zijn bereikbaar in 5 minuten.
Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 13 minuten met de auto.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 72 - Liège - Glons, 33 - Bavière - Vottem -Milmort met een halte op 11 minuten loopafstand, 35 - Coronmeuse - Bouxthay met een halte op minder dan 22 minuten lopen waarderen.
Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.
Open Immovlan