Recent gebouw (2023) uitgebaat als gîte – Investeringsopportuniteit in Herstal
Gelegen in de onmiddellijke nabijheid van de autosnelwegen en de economische polen van Luik, biedt dit gebouw uit 2023 ongeveer ±182 m² bewoonbare oppervlakte (±257 m² in totaal) en een ideale configuratie voor een investering met hoog rendementspotentieel.
Het pand bestaat uit vier onafhankelijke units, elk uitgerust met een eigen keuken en een privébadkamer met douche. Het appartement op het gelijkvloers en dat op de tweede verdieping beschikken bovendien over een slaapbank (type clic-clac), wat de verblijfscapaciteit verhoogt. Twee studio’s zijn reeds geruime tijd verhuurd met verlengde contracten, wat zorgt voor een stabiele huurinkomst. De eigenaars baten het pand eveneens uit via Airbnb, waardoor de rendabiliteit via kortetermijnverhuur wordt geoptimaliseerd.
Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime leefruimte van ±46 m² met kitchenette, die toegang geeft tot een terras van 32 m² en een omheinde tuin. De eerste verdieping omvat twee volledig uitgeruste studio’s. De tweede verdieping biedt een appartement met één slaapkamer.
Het gebouw beschikt over performante technische installaties en is conform de brandweernormen.
Het pand is momenteel in regularisatie wat betreft de stedenbouwkundige bestemming (woning uitgebaat als gîte).
Wordt volledig gemeubeld en uitgerust verkocht, klaar om de uitbating onmiddellijk verder te zetten.
Verkoop onderworpen aan het btw-stelsel van 21%.
Volledige informatie over rendement en exploitatiecijfers beschikbaar op kantoor.
EPC B – 123 kWh/m².jaar.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue de la Carrière, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Louis Delhaize Milmort (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Herstal La Prealle (17 minuten lopen of 5 minuten rijden), Proxy Delhaize Vottem (4 minuten rijden).
Moet u naar Sittard? Het duurt ongeveer 40 minuten met de auto. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Verviers in 22 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison De La Science", 12 minuten rijden.
Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Bernalmont" op 6 minuten afstand.
Het "Musée Grand Curtius" museum is vlakbij (11 minuten rijden).
Er is een pretpark 11 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".
Het "Fort De Lantin" kasteel is 11 minuten rijden.
Ideaal voor verplaatsingen met de auto: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) snelwegen liggen beide op 5 minuten.
Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 13 minuten met de auto bereiken.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Liège - Verviers - 33 - Bavière - St-Lambert - Citadelle - Vottem -Milmort, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons met een halte op 11 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay met een station gelegen op 22 minuten loopafstand.
Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Athenee Royal De Herstal", op slechts 27 minuten lopen.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "Bb Bulles", op 1 minuut.
Op slechts 11 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Bon-Secours" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Open Immovlan